{"id":1004,"date":"2023-12-19T09:40:21","date_gmt":"2023-12-19T09:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/?page_id=1004"},"modified":"2023-12-19T09:50:14","modified_gmt":"2023-12-19T09:50:14","slug":"derecho-bancario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/derecho-bancario\/","title":{"rendered":"Banking Law"},"content":{"rendered":"\t\t
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Abogados Especialistas Derecho Hipotecario<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Abogados Especialistas Derecho Hipotecario<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados contamos con m\u00e1s de 35 a\u00f1os de experiencia y m\u00e1s de 1.000 sentencias ganadas contra el sector bancario<\/p>

El concepto de Derecho hipotecario<\/strong>
El Derecho hipotecario es una rama jur\u00eddica fuertemente relacionada con el Derecho bancario, pues los bancos y las entidades financieras son los principales agentes econ\u00f3micos que conceden pr\u00e9stamos y\/o cr\u00e9ditos a particulares -para que, por ejemplo, puedan adquirir su vivienda habitual o refinanciar sus deudas- y empresas \u2013en este caso, por ejemplo, destinados a financiar su negocio.
Desde sus inicios, la firma ha estado especializada en el asesoramiento en materia de Derecho hipotecario.
La importancia de un asesoramiento experto es esta materia radica en la propia naturaleza de los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios: en primer lugar, en el desequilibrio que suele existir entre las dos partes del contrato, pues los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos son concedidos por bancos y empresas que son profesionales del sector y que pueden imponer sus propias reglas y condiciones (en ocasiones, abusivas); y, en segundo lugar, porque para la obtenci\u00f3n del dinero, los prestatarios deben ofrecer en garant\u00eda un bien inmueble (habitualmente, bienes tan imprescindibles como su vivienda habitual o local comercial), el cual, en caso de impago, podr\u00e1 ser ejecutado por el banco o la entidad financiera, para cobrar, del importe obtenido con la subasta, las cantidades impagadas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Abogados especialistas en Derecho hipotecario<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • An\u00e1lisis y revisi\u00f3n de escrituras de pr\u00e9stamos hipotecarios y renegociaci\u00f3n de condiciones.<\/strong><\/span><\/li><\/ul>

    La obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito hipotecario es una operaci\u00f3n de vital importancia para los prestatarios, pues estar\u00e1n vinculados por las cl\u00e1usulas que se contengan en el contrato durante mucho tiempo \u2013habitualmente, entre 20 y 30 a\u00f1os- y entendemos que es imprescindible que los consumidores y empresas que necesiten financiaci\u00f3n lo hagan asesorados<\/strong> por profesionales, para poder escoger la mejor opci\u00f3n y en las condiciones \u00f3ptimas, as\u00ed como, si fuera el caso, para renegociar las condiciones iniciales en aras a que se ajusten a la nueva realidad del deudor.

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    • Negociaci\u00f3n con las Entidades bancarias y financieras prestamistas y acreedoras en situaciones de impago.<\/strong><\/span><\/li><\/ul>

      El impago de las cuotas hipotecarias suele dar lugar a que las entidades prestamistas y acreedoras reclamen las mensualidades impagadas e, incluso, la devoluci\u00f3n anticipada del capital que prestaron.<\/p>

      El desgaste de las comunicaciones con los bancos y la inevitable implicaci\u00f3n personal de los deudores, hacen que sea recomendable encargar estas negociaciones a equipos de profesionales expertos en defender los intereses de sus clientes y en obtenerles las mejores soluciones.<\/strong><\/p>

      • Negociaciones con \u201cFondos buitre\u201d.<\/strong><\/span><\/li><\/ul>

        En los \u00faltimos a\u00f1os, ha tenido especial relevancia la aparici\u00f3n de las empresas conocidas como \u201cFondos buitre\u201d, que se dedican a comprar deuda y cr\u00e9ditos litigiosos (a un precio que suele ser muy informe al valor de esa deuda) y que, por ello, se convierten en nuevos acreedores y pueden exigir los pagos en las mismas condiciones que los prestamistas originarios.<\/b>
        Contamos con amplia experiencia en negociaciones de deudas con fondos y en el ejercicio de procedimientos judiciales de retracto.<\/b><\/p>

        • Asesoramiento y direcci\u00f3n letrada en procedimientos judiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/li><\/ul>

          Los impagos de las cuotas de la hipoteca permiten a los bancos y acreedores interponer demandas de ejecuci\u00f3n hipotecaria contra los deudores, con la intenci\u00f3n de que el bien dado en garant\u00eda sea subastado y con la cantidad obtenida de la subasta, cobren sus deudas.<\/strong>
          Sin embargo, la Ley permite que los deudores puedan oponerse a estas ejecuciones en una serie de supuestos<\/strong>, uno de los cuales est\u00e1 relacionado con la existencia de cl\u00e1usulas abusivas en el t\u00edtulo que sirve de ejecuci\u00f3n, este es, la propia escritura de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito hipotecario.
          Actuar con rapidez y profesionalidad en la contestaci\u00f3n a la demanda de ejecuci\u00f3n y durante el resto del procedimiento es crucial,<\/strong> pues los plazos son reducidos y la prosperidad del proceso terminar\u00eda con la p\u00e9rdida del inmueble hipotecado y, en caso de que su valor no llegara a cubrir el total de la deuda, al mantenimiento de una parte de esta deuda<\/p>

          • Direcci\u00f3n letrada de procedimientos extrajudiciales y judiciales de reclamaci\u00f3n de cl\u00e1usulas nulas y abusivas.<\/li><\/ul>

            Es habitual que las entidades prestamistas y acreedoras impongan una serie de cl\u00e1usulas<\/strong> en los pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios, sin negociarlas con los clientes ni informarles de las consecuencias jur\u00eddicas y econ\u00f3micas<\/strong> que comportan.<\/p>

            As\u00ed, incumpliendo sus deberes de informaci\u00f3n y diligencia, son muchos los contratos en los que las entidades incluyen cl\u00e1usulas que pueden ser susceptibles de un juicio de nulidad y abusividad. Por ejemplo, cl\u00e1usulas que limitan el \u00edndice de inter\u00e9s variable (conocidas como \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d<\/strong>); cl\u00e1usulas que fijan como tipos de referencia el IRPH<\/strong>; cl\u00e1usulas que determinan el capital prestado en una moneda extranjera, sin informar a los clientes de los riesgos del mercado y las fluctuaciones (hipotecas multidivisa<\/strong>); cl\u00e1usulas que obligan a los deudores a asumir todos los gastos de la formalizaci\u00f3n<\/strong> de la escritura o que fijan unos intereses de demora muy elevados;<\/strong> cl\u00e1usulas que permiten a la entidad dar por vencido el pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, anticipadamente, ante el impago, \u00fanicamente, de una de las cuotas;<\/strong> o cl\u00e1usulas en las que se establece la fianza solidaria<\/strong> de terceras personas (muchas veces, familiares de los deudores), a quienes no se informa de las obligaciones que est\u00e1n asumiendo ni de la renuncia de derechos a que se est\u00e1n obligando.<\/p>

            Todas estas cl\u00e1usulas son susceptibles de ser declaradas nulas<\/strong> por no superar el control de incorporaci\u00f3n de la Ley de condiciones generales de la contrataci\u00f3n (en caso de que los deudores sean profesionales o personas jur\u00eddicas) o por no superar el doble control de transparencia y, por tanto, ser abusivas (en caso de que los deudores sean consumidores y, por tanto, les sea de aplicaci\u00f3n la Ley de defensa de los consumidores y usuarios); y para ello, tendr\u00e1 que iniciarse el correspondiente procedimiento ordinario, con una demanda judicial contra el banco, la entidad financiera o el fondo prestamista o acreedor, para que sean eliminadas de la escritura y, en los casos pertinentes, que se devuelvan las cantidades pagadas indebidamente.<\/p>

            Si cree que en su escritura de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito hipotecario puede haber cl\u00e1usulas abusivas y quiere reclamar su nulidad y recuperar las cantidades que hubiera pagado indebidamente, o quiere negociar sus condiciones o deuda con el banco o la entidad financiera, o se encuentra en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, puede ponerse en contacto con nosotros a trav\u00e9s de nuestro formulario de contacto o llamando al 922 630 373.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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            Cont\u00e1ctanos<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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