{"id":3738,"date":"2026-11-01T10:54:41","date_gmt":"2026-11-01T10:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/"},"modified":"2026-11-03T15:37:03","modified_gmt":"2026-11-03T15:37:03","slug":"inmobiliario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/","title":{"rendered":"Real estate lawyer in Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <span>Derecho inmobiliario<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado inmobiliario en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Compraventas y arras, subastas, desahucios, comunidades de propietarios, promoci\u00f3n y obra nueva. Despacho de abogados en La Laguna desde 1987, con asuntos en todos los juzgados de Tenerife. Le decimos qu\u00e9 revisar antes de firmar y qu\u00e9 hacer cuando algo ya se ha torcido.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar mi caso<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">Toda la isla<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">La Laguna, Santa Cruz, norte y sur<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Qu\u00e9 hace un abogado inmobiliario y cu\u00e1ndo lo necesita<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">El derecho inmobiliario abarca todo lo que puede pasar con una vivienda, un local, un solar o un edificio: comprarlo, venderlo, alquilarlo, heredarlo, construirlo, dividirlo o recuperarlo. En Tenerife, adem\u00e1s, se cruzan reglas propias: la normativa canaria de alquiler vacacional, los planes urban\u00edsticos municipales, las limitaciones en suelo r\u00fastico y un mercado con mucho comprador extranjero y mucha vivienda heredada sin regularizar.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Un abogado inmobiliario sirve para dos cosas. Antes de la operaci\u00f3n, para evitar el problema: revisar la finca en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, comprobar cargas, ocupantes y licencias, y redactar un contrato de arras que le proteja. Despu\u00e9s, cuando el problema ya existe, para resolverlo: reclamar unas arras, recuperar una vivienda ocupada o alquilada sin pagar, liberar una finca comprada en subasta o defender sus intereses frente a una comunidad, un promotor o un vendedor.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">En Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados llevamos asuntos inmobiliarios desde 1987. Nuestra oficina est\u00e1 en la Avenida de la Trinidad de La Laguna, a pocos minutos de los juzgados, y actuamos en todos los partidos judiciales de la isla: Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, La Orotava, Puerto de la Cruz, Icod de los Vinos, G\u00fc\u00edmar, Granadilla de Abona y Arona.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Servicios de derecho inmobiliario en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"compraventa\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Compraventa de vivienda y contrato de arras<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Revisamos el inmueble antes de que entregue dinero y redactamos o corregimos el contrato de arras para que recoja lo que de verdad se ha pactado: precio, plazo, cargas que asume cada parte, estado de la vivienda y qu\u00e9 ocurre si una de las partes se echa atr\u00e1s.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Nota simple, Catastro, deudas con la comunidad e IBI, licencia de primera ocupaci\u00f3n y c\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n<li>Arras penitenciales, confirmatorias y penales: cu\u00e1l le conviene seg\u00fan sea comprador o vendedor<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n judicial de las arras cuando la otra parte incumple<\/li>\n<li>Acompa\u00f1amiento en notar\u00eda e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre compraventa y arras \u2192<\/a><\/article>\n<article id=\"subastas\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Subastas judiciales y cesi\u00f3n de remate<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Comprar en una subasta del Portal de Subastas del BOE puede ser una buena operaci\u00f3n o un problema de a\u00f1os. La diferencia est\u00e1 en lo que se comprueba antes de pujar y en c\u00f3mo se gestiona la adjudicaci\u00f3n despu\u00e9s.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Estudio del edicto, de las cargas anteriores que subsisten y del estado de la ejecuci\u00f3n<\/li>\n<li>Puja, cesi\u00f3n del remate a un tercero y decreto de adjudicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n de cargas, inscripci\u00f3n y toma de posesi\u00f3n; lanzamiento de ocupantes si los hay<\/li>\n<li>Compra de cr\u00e9ditos hipotecarios y deuda con garant\u00eda inmobiliaria<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"desahucios\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Desahucios y recuperaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Si su inquilino no paga, si el contrato ha terminado y no se va, o si alguien ocupa su vivienda sin t\u00edtulo, el camino es un procedimiento judicial de desahucio. Lo preparamos para que llegue al juzgado sin defectos que lo retrasen.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Desahucio por falta de pago y reclamaci\u00f3n de las rentas debidas<\/li>\n<li>Desahucio por expiraci\u00f3n del plazo y no renovaci\u00f3n del contrato<\/li>\n<li>Desahucio por precario: vivienda cedida a familiares u ocupada sin contrato<\/li>\n<li>Requerimientos previos por burofax y negociaci\u00f3n de la entrega de llaves<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre desahucios \u2192<\/a><\/article>\n<article id=\"arrendamientos\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Contratos de alquiler y vivienda vacacional<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Un buen contrato evita la mayor\u00eda de los desahucios. Redactamos contratos de vivienda, de temporada, de local de negocio y de uso tur\u00edstico adaptados a la normativa estatal y a la regulaci\u00f3n canaria del alquiler vacacional.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Contratos de arrendamiento de vivienda, temporada y local comercial<\/li>\n<li>Alquiler vacacional en Tenerife: requisitos, comunidad de propietarios y conflictos con vecinos<\/li>\n<li>Actualizaci\u00f3n de renta, fianza, obras y resoluci\u00f3n anticipada<\/li>\n<li>Defensa del inquilino frente a cl\u00e1usulas abusivas o desahucios improcedentes<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"comunidades\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Comunidades de propietarios<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Asesoramos a comunidades y a propietarios individuales. Conocemos los dos lados de la mesa, lo que ayuda a resolver muchos conflictos antes de llegar al juzgado.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Reclamaci\u00f3n judicial de cuotas impagadas a propietarios morosos<\/li>\n<li>Impugnaci\u00f3n de acuerdos de junta y defensa de la comunidad frente a impugnaciones<\/li>\n<li>Obras en elementos comunes, humedades, filtraciones y da\u00f1os entre vecinos<\/li>\n<li>Constituci\u00f3n de comunidades y redacci\u00f3n o modificaci\u00f3n de estatutos<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"promocion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Promoci\u00f3n, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Acompa\u00f1amos a promotores, constructoras y particulares que edifican o rehabilitan, desde la compra del solar hasta la venta de las viviendas, trasteros o garajes.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Compra de suelo y an\u00e1lisis urban\u00edstico con el planeamiento municipal<\/li>\n<li>Contratos de obra con constructora, arquitecto y gremios<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal, segregaciones y agrupaciones<\/li>\n<li>Vicios de construcci\u00f3n y defectos de la vivienda: reclamaci\u00f3n al promotor, constructor y t\u00e9cnicos<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre promoci\u00f3n y obra nueva \u2192<\/a><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/\" style=\"font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">Vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas \u2192<\/a><\/article>\n<article id=\"registro\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Registro, deslindes y fincas heredadas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">En Tenerife hay muchas viviendas y terrenos que nunca llegaron al Registro, o que figuran con una superficie o unos linderos que no coinciden con la realidad. Regularizamos la situaci\u00f3n para que pueda vender, hipotecar o repartir la finca.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Inmatriculaci\u00f3n de fincas y expedientes de dominio<\/li>\n<li>Deslindes, rectificaci\u00f3n de cabida y acciones reivindicatorias<\/li>\n<li>Servidumbres de paso, medianer\u00edas y conflictos de linderos<\/li>\n<li>Divisi\u00f3n de cosa com\u00fan entre herederos o copropietarios<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"inversion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Inversi\u00f3n inmobiliaria y compradores extranjeros<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Asesoramos a inversores particulares, sociedades patrimoniales y compradores no residentes que adquieren vivienda en Tenerife. Atendemos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s y coordinamos con notar\u00edas, gestor\u00edas y entidades financieras.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Due diligence completa antes de comprar: registral, catastral, urban\u00edstica y de ocupaci\u00f3n<\/li>\n<li>Compra a trav\u00e9s de sociedad, estructuras de inversi\u00f3n y reparto entre socios<\/li>\n<li>Representaci\u00f3n mediante poder notarial para quien no puede desplazarse<\/li>\n<li>Rentabilidad: contratos, gesti\u00f3n de incidencias y recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre inversi\u00f3n inmobiliaria \u2192<\/a><\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 elegirnos para su asunto inmobiliario<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Somos un despacho peque\u00f1o a prop\u00f3sito. Cada asunto lo estudia y lo lleva el mismo abogado de principio a fin, y usted habla con \u00e9l, no con un intermediario.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Conocemos el mercado de la isla<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos qu\u00e9 revisar en una casa de Taco o de La Cuesta, en un apartamento de Las Am\u00e9ricas y en una finca de Valle de Guerra, porque llevamos d\u00e9cadas con estos asuntos.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por escrito<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Antes de empezar firma una hoja de encargo con lo que incluye y lo que no. Sin sorpresas en la factura.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Le decimos la verdad sobre su caso<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Si una reclamaci\u00f3n no tiene recorrido o una compra es un mal negocio, se lo decimos en la primera consulta, aunque eso signifique no llevar el asunto.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Rapidez cuando hay plazos<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Una subasta, una demanda recibida o un requerimiento tienen fecha. Respondemos en 24 horas laborables y actuamos antes de que venza el plazo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfNecesito un abogado para comprar una casa en Tenerife si ya hay notario?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">El notario da fe de lo que se firma, pero no defiende sus intereses ni revisa la operaci\u00f3n en su nombre. Un abogado comprueba antes de las arras que la finca est\u00e1 libre de cargas, deudas y ocupantes, que la vivienda tiene licencia y que el contrato le protege si algo falla. Cuesta mucho menos que deshacer una mala compra.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor se echa atr\u00e1s despu\u00e9s de firmar las arras?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende del tipo de arras. Con arras penitenciales, el vendedor que desiste debe devolver el doble de lo recibido y el comprador que desiste pierde lo entregado. Con arras confirmatorias puede exigirse el cumplimiento del contrato o una indemnizaci\u00f3n. Por eso es importante que el contrato diga con claridad qu\u00e9 arras son.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Var\u00eda seg\u00fan el juzgado y el tipo de desahucio. Un desahucio por impago bien planteado suele tardar varios meses hasta el lanzamiento; los de precario y los que afectan a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad pueden alargarse. En la primera consulta le damos una estimaci\u00f3n realista para su caso y su juzgado.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfEs seguro comprar una vivienda en subasta judicial?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Puede serlo si se estudia antes. Hay que comprobar las cargas anteriores que no se cancelan con la adjudicaci\u00f3n, si la vivienda est\u00e1 ocupada y por qui\u00e9n, y el estado del procedimiento. Nosotros analizamos el edicto y la finca antes de que puje, y despu\u00e9s gestionamos la adjudicaci\u00f3n, la inscripci\u00f3n y la entrega de la posesi\u00f3n.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfPuedo alquilar mi vivienda como vacacional en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende de la normativa canaria, del planeamiento del municipio y de los estatutos de su comunidad de propietarios. Antes de invertir en ello conviene revisar los tres, porque un cambio de uso sin cobertura puede acabar en sanciones o en un pleito con la comunidad.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 hago si la casa que hered\u00e9 no est\u00e1 en el Registro?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Es frecuente en Tenerife. Se puede regularizar mediante un expediente de dominio o una inmatriculaci\u00f3n, seg\u00fan el caso, y corregir la superficie y los linderos con el Catastro. Hasta que no est\u00e9 inscrita es dif\u00edcil venderla, hipotecarla o repartirla entre herederos.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un abogado inmobiliario?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar en funci\u00f3n del asunto: no es lo mismo revisar unas arras que llevar un desahucio o una reclamaci\u00f3n por vicios de construcci\u00f3n. Le informamos del precio de la primera consulta al pedir cita y se descuenta si nos encarga el asunto.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfAtienden en el sur de Tenerife y en otras islas?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">S\u00ed. Nuestra oficina est\u00e1 en La Laguna, pero llevamos asuntos en los juzgados de Arona, Granadilla de Abona, G\u00fc\u00edmar, La Orotava, Puerto de la Cruz e Icod de los Vinos, y tambi\u00e9n en el resto de islas. La mayor\u00eda de las gestiones se hacen por tel\u00e9fono, videollamada y firma electr\u00f3nica.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfVa a comprar, vender o tiene un problema con un inmueble?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Cu\u00e9ntenos la operaci\u00f3n o el conflicto y le diremos qu\u00e9 revisar y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte con un abogado inmobiliario<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/derecho-bancario\/\">derecho bancario e hipotecas<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derechos-de-familia\/\">herencias y familia<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-civil\/\">derecho civil y contratos<\/a>, <a href=\"\/servicios\/mercantil-y-societario\/\">mercantil y sociedades<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Compraventa o arras<\/option><option>Subasta o cesi\u00f3n de remate<\/option><option>Desahucio o alquiler<\/option><option>Comunidad de propietarios<\/option><option>Promoci\u00f3n u obra nueva<\/option><option>Registro, deslinde o herencia<\/option><option>Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/option><option>Otro asunto inmobiliario<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente su situaci\u00f3n<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfTiene alg\u00fan plazo pr\u00f3ximo? (firma, subasta, juicio\u2026)<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<footer style=\"background: #1B2430; 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Un abogado comprueba antes de las arras que la finca est\u00e1 libre de cargas, deudas y ocupantes, que la vivienda tiene licencia y que el contrato le protege si algo falla. Cuesta mucho menos que deshacer una mala compra.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor se echa atr\u00e1s despu\u00e9s de firmar las arras?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende del tipo de arras. Con arras penitenciales, el vendedor que desiste debe devolver el doble de lo recibido y el comprador que desiste pierde lo entregado. Con arras confirmatorias puede exigirse el cumplimiento del contrato o una indemnizaci\u00f3n. Por eso es importante que el contrato diga con claridad qu\u00e9 arras son.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Var\u00eda seg\u00fan el juzgado y el tipo de desahucio. Un desahucio por impago bien planteado suele tardar varios meses hasta el lanzamiento; los de precario y los que afectan a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad pueden alargarse. En la primera consulta le damos una estimaci\u00f3n realista para su caso y su juzgado.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfEs seguro comprar una vivienda en subasta judicial?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Puede serlo si se estudia antes. Hay que comprobar las cargas anteriores que no se cancelan con la adjudicaci\u00f3n, si la vivienda est\u00e1 ocupada y por qui\u00e9n, y el estado del procedimiento. Nosotros analizamos el edicto y la finca antes de que puje, y despu\u00e9s gestionamos la adjudicaci\u00f3n, la inscripci\u00f3n y la entrega de la posesi\u00f3n.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPuedo alquilar mi vivienda como vacacional en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende de la normativa canaria, del planeamiento del municipio y de los estatutos de su comunidad de propietarios. Antes de invertir en ello conviene revisar los tres, porque un cambio de uso sin cobertura puede acabar en sanciones o en un pleito con la comunidad.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 hago si la casa que hered\u00e9 no est\u00e1 en el Registro?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es frecuente en Tenerife. Se puede regularizar mediante un expediente de dominio o una inmatriculaci\u00f3n, seg\u00fan el caso, y corregir la superficie y los linderos con el Catastro. Hasta que no est\u00e9 inscrita es dif\u00edcil venderla, hipotecarla o repartirla entre herederos.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta un abogado inmobiliario?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar en funci\u00f3n del asunto: no es lo mismo revisar unas arras que llevar un desahucio o una reclamaci\u00f3n por vicios de construcci\u00f3n. Le informamos del precio de la primera consulta al pedir cita y se descuenta si nos encarga el asunto.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfAtienden en el sur de Tenerife y en otras islas?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. Nuestra oficina est\u00e1 en La Laguna, pero llevamos asuntos en los juzgados de Arona, Granadilla de Abona, G\u00fc\u00edmar, La Orotava, Puerto de la Cruz e Icod de los Vinos, y tambi\u00e9n en el resto de islas. 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