{"id":3747,"date":"2026-11-01T11:19:46","date_gmt":"2026-11-01T11:19:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/"},"modified":"2026-11-03T15:37:05","modified_gmt":"2026-11-03T15:37:05","slug":"compraventa-vivienda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/","title":{"rendered":"Abogado para comprar o vender vivienda en Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Derecho inmobiliario<\/a> \u00b7 <span>Compraventa y arras<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado para comprar o vender vivienda en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Revisamos la finca antes de que entregue dinero, redactamos el contrato de arras y le acompa\u00f1amos hasta la firma en notar\u00eda y la inscripci\u00f3n en el Registro. Y si la compraventa ya se ha torcido, reclamamos las arras, los vicios ocultos o el cumplimiento del contrato. Despacho en La Laguna desde 1987.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar mi operaci\u00f3n<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">ES \u00b7 EN<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Atendemos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 conviene un abogado en una compraventa, aunque haya notario y agencia<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Comprar una vivienda es, para la mayor\u00eda, la operaci\u00f3n m\u00e1s importante de su vida, y se firma en dos momentos: el contrato de arras, que es donde se fijan de verdad las condiciones, y la escritura en notar\u00eda, que casi siempre se limita a repetirlas. El notario da fe de lo que se firma y comprueba algunas cosas, pero no negocia por usted ni revisa si la operaci\u00f3n le conviene. La agencia inmobiliaria cobra cuando se cierra la venta, no cuando se cierra bien. El abogado es el \u00fanico que trabaja solo para usted.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">En Tenerife, adem\u00e1s, hay particularidades que conviene conocer antes de firmar: viviendas heredadas que no coinciden con el Registro ni con el Catastro, construcciones en suelo r\u00fastico sin licencia o con expedientes de disciplina urban\u00edstica abiertos, edificios antiguos sin divisi\u00f3n horizontal, apartamentos en complejos tur\u00edsticos con limitaciones de uso residencial, deudas de comunidad e IBI que pasan al comprador, y una proporci\u00f3n muy alta de compradores extranjeros que firman sin entender del todo el documento.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">En Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados llevamos compraventas en Tenerife desde 1987, tanto para compradores como para vendedores, particulares e inversores. Nuestra oficina est\u00e1 en la Avenida de la Trinidad de La Laguna, y trabajamos con notar\u00edas, registros y gestor\u00edas de toda la isla. El coste de revisar una operaci\u00f3n es una peque\u00f1a fracci\u00f3n del precio de la vivienda; deshacer una mala compra cuesta a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Qu\u00e9 hacemos en una compraventa de vivienda en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"revision\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Revisi\u00f3n jur\u00eddica de la vivienda antes de las arras<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Antes de que entregue un euro comprobamos qui\u00e9n es el due\u00f1o, qu\u00e9 cargas tiene la finca, si hay ocupantes, si la vivienda es legal y si lo que le ense\u00f1an coincide con lo que est\u00e1 inscrito. Le entregamos un informe claro con lo que puede firmar y lo que debe exigir que se corrija.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Nota simple del Registro: titularidad, hipotecas, embargos, afecciones fiscales y servidumbres<\/li>\n<li>Catastro y referencia catastral: superficie, linderos y coincidencia con la realidad<\/li>\n<li>Certificado de deudas con la comunidad, IBI, tasas de basura y suministros<\/li>\n<li>Licencia de primera ocupaci\u00f3n, c\u00e9dula de habitabilidad, certificado energ\u00e9tico e ITE<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"arras\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Contrato de arras: redacci\u00f3n y negociaci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El contrato de arras decide qui\u00e9n gana si algo sale mal. Lo redactamos o corregimos el que le propone la agencia para que recoja lo pactado de verdad: precio, plazo, cargas que asume cada parte, estado de la vivienda, mobiliario incluido y qu\u00e9 pasa si una de las partes se echa atr\u00e1s o el banco no concede la hipoteca.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Arras penitenciales, confirmatorias y penales: cu\u00e1l le conviene seg\u00fan sea comprador o vendedor<\/li>\n<li>Cl\u00e1usula de financiaci\u00f3n: recuperar las arras si el banco deniega la hipoteca<\/li>\n<li>Plazo para escriturar, pr\u00f3rrogas y consecuencias del retraso<\/li>\n<li>Entrega libre de cargas, ocupantes y deudas; retenci\u00f3n de parte del precio como garant\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"notaria\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Firma en notar\u00eda, impuestos e inscripci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Revisamos el borrador de la escritura antes de la firma, le acompa\u00f1amos a la notar\u00eda y nos ocupamos de que despu\u00e9s se liquiden los impuestos en plazo y la escritura se inscriba en el Registro de la Propiedad a su nombre. Si no puede desplazarse, le representamos con poder notarial.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Revisi\u00f3n de la minuta de escritura y de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca del vendedor<\/li>\n<li>Liquidaci\u00f3n del ITP o del IGIC y AJD en Canarias, y de la plusval\u00eda municipal<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n registral, cambio de titularidad en Catastro y suministros<\/li>\n<li>Retenci\u00f3n del 3 % cuando el vendedor no es residente<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"vendedor\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Si usted vende: preparar la vivienda para la venta<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Un vendedor con la documentaci\u00f3n en orden vende antes, mejor y sin que el comprador use los defectos para bajar el precio en el \u00faltimo momento. Revisamos su finca con los ojos del comprador y corregimos lo que haga falta antes de ponerla en el mercado.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Regularizaci\u00f3n registral y catastral de superficies, ampliaciones y obras<\/li>\n<li>Venta de viviendas heredadas: aceptaci\u00f3n de herencia, divisi\u00f3n y reparto entre hermanos<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n de cargas antiguas, usufructos y condiciones resolutorias<\/li>\n<li>Negociaci\u00f3n con el comprador y su banco; c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"incumplimiento\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Incumplimiento de las arras y resoluci\u00f3n del contrato<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">La otra parte no firma en el plazo, se echa atr\u00e1s, pide m\u00e1s dinero o la vivienda no era lo que se pact\u00f3. Reclamamos lo que corresponda seg\u00fan el tipo de arras: la devoluci\u00f3n duplicada, la p\u00e9rdida de lo entregado, el cumplimiento forzoso del contrato o la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Requerimiento fehaciente y negociaci\u00f3n antes de demandar<\/li>\n<li>Demanda de cumplimiento del contrato o de resoluci\u00f3n con da\u00f1os y perjuicios<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n de las arras duplicadas al vendedor que desiste<\/li>\n<li>Defensa del comprador al que se le retienen las arras indebidamente<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"vicios\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Vicios ocultos y defectos tras la compra<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Humedades que aparecen con las primeras lluvias, instalaciones defectuosas, aluminosis, superficies que no coinciden, una ampliaci\u00f3n ilegal que nadie mencion\u00f3. Reclamamos al vendedor, a la agencia o al promotor seg\u00fan el caso, con el plazo controlado desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Acci\u00f3n por vicios ocultos (saneamiento): rebaja del precio o resoluci\u00f3n de la venta<\/li>\n<li>Vivienda de obra nueva: reclamaci\u00f3n al promotor y constructor por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/li>\n<li>Informe pericial y acta notarial para asegurar la prueba<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n a la agencia inmobiliaria por informaci\u00f3n falsa u omitida<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"obra-nueva\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Compra sobre plano y obra nueva<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Comprar a un promotor tiene reglas propias: el dinero que entrega antes de la entrega de llaves debe estar garantizado con aval o seguro, el contrato debe fijar fecha de entrega y calidades, y la vivienda debe entregarse con licencia de primera ocupaci\u00f3n. Revisamos el contrato de reserva y el de compraventa antes de que firme.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Garant\u00eda de las cantidades anticipadas: aval o seguro obligatorio del promotor<\/li>\n<li>Retrasos en la entrega: resoluci\u00f3n y devoluci\u00f3n del dinero con intereses<\/li>\n<li>Diferencias entre la memoria de calidades y lo entregado<\/li>\n<li>Defectos de terminaci\u00f3n y vicios de construcci\u00f3n al recibir las llaves<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre promoci\u00f3n y obra nueva \u2192<\/a><\/article>\n<article id=\"extranjeros\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Compradores e inversores extranjeros<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Atendemos en ingl\u00e9s a compradores no residentes que adquieren vivienda en Tenerife, desde la obtenci\u00f3n del NIE y la apertura de cuenta hasta la firma con poder notarial si no pueden viajar. Explicamos cada documento antes de firmarlo y coordinamos con su banco, su asesor fiscal y el notario.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>NIE, cuenta bancaria, representante fiscal y poder notarial<\/li>\n<li>Due diligence completa y explicaci\u00f3n del contrato en ingl\u00e9s<\/li>\n<li>Compra a trav\u00e9s de sociedad y estructuras entre varios inversores<\/li>\n<li>Despu\u00e9s de la compra: contratos de alquiler, comunidad y gesti\u00f3n de incidencias<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 elegirnos para su compraventa<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Somos un despacho peque\u00f1o a prop\u00f3sito. Su operaci\u00f3n la estudia y la lleva el mismo abogado de principio a fin, y usted habla con \u00e9l, no con un intermediario.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Conocemos el mercado de la isla<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos qu\u00e9 suele fallar en una casa de Taco, en un apartamento de Los Cristianos o en una finca de Tegueste, porque llevamos d\u00e9cadas revis\u00e1ndolas.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por escrito<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Antes de empezar firma una hoja de encargo con lo que incluye la revisi\u00f3n, las arras y la firma. Sin sorpresas en la factura.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Le decimos la verdad sobre la operaci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Si la vivienda tiene un problema serio o el contrato que le proponen es malo, se lo decimos antes de que firme, aunque la agencia tenga prisa.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Rapidez cuando hay fecha de firma<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Una revisi\u00f3n completa de la finca y del contrato de arras est\u00e1 lista en pocos d\u00edas laborables. Respondemos en 24 horas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre compraventa de vivienda en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir: el comprador perdiendo lo entregado y el vendedor devolvi\u00e9ndolo por duplicado. Las confirmatorias son una se\u00f1al del contrato ya perfeccionado: si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n con indemnizaci\u00f3n. Las penales fijan de antemano la indemnizaci\u00f3n sin impedir exigir el cumplimiento. Si el contrato no lo dice con claridad, los tribunales suelen entender que son confirmatorias, lo que puede no ser lo que usted quer\u00eda.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto se suele entregar de arras?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Lo habitual es en torno al 10 % del precio, pero no hay un m\u00ednimo ni un m\u00e1ximo legal. Lo importante es que el importe sea proporcionado al riesgo y que el contrato diga qu\u00e9 pasa con ese dinero en cada escenario, incluida la denegaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga el comprador de una vivienda en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">En Canarias, la compra de vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con tipos reducidos para determinados compradores; la obra nueva tributa por IGIC m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados. A eso se suman notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. En la consulta le calculamos el coste total de su operaci\u00f3n con los tipos vigentes.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el banco no me concede la hipoteca despu\u00e9s de firmar las arras?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Si el contrato no dice nada, el comprador puede perder las arras. Por eso incluimos siempre una cl\u00e1usula de financiaci\u00f3n que permite recuperarlas si la hipoteca se deniega en un plazo determinado, acredit\u00e1ndolo con la carta del banco. Es una de las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes y de las que m\u00e1s se olvidan.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">La vivienda tiene una ampliaci\u00f3n o una obra sin licencia. \u00bfPuedo comprarla?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Es muy frecuente en Tenerife. Hay que distinguir si la infracci\u00f3n ha prescrito, si la obra puede legalizarse y si afecta a suelo r\u00fastico o a zonas protegidas, donde no prescribe. Seg\u00fan el caso, se puede comprar con una rebaja y una regularizaci\u00f3n posterior, exigir al vendedor que la legalice antes de firmar o desistir. Lo que nunca conviene es firmar sin saberlo.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos tras comprar?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">La acci\u00f3n de saneamiento por vicios ocultos del C\u00f3digo Civil tiene un plazo de seis meses desde la entrega, muy corto, aunque en muchos casos se puede acudir a otras acciones con plazos m\u00e1s largos, como el incumplimiento contractual o la responsabilidad del promotor en obra nueva. Por eso conviene consultar en cuanto aparezca el defecto y no esperar a que el vendedor conteste.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">Soy extranjero y no puedo viajar a Tenerife para la firma. \u00bfC\u00f3mo lo hago?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Puede otorgar un poder notarial a nuestro favor, en una notar\u00eda espa\u00f1ola o ante notario de su pa\u00eds con apostilla, y firmamos en su nombre tras explicarle cada documento. Antes necesitar\u00e1 el NIE, que tambi\u00e9n tramitamos. Todo el proceso puede hacerse a distancia.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un abogado para una compraventa?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar seg\u00fan el alcance: solo revisi\u00f3n y arras, operaci\u00f3n completa hasta la inscripci\u00f3n, o reclamaci\u00f3n judicial. Le informamos del precio en la primera consulta y se descuenta si nos encarga la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfVa a firmar unas arras o una escritura?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Env\u00edenos la nota simple y el contrato que le proponen y le diremos qu\u00e9 revisar antes de firmar.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte su compraventa con un abogado<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/\">vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-bancario\/\">hipotecas y derecho bancario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derechos-de-familia\/\">herencias<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\">promotores y obra nueva<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Voy a comprar: revisi\u00f3n y arras<\/option><option>Voy a vender mi vivienda<\/option><option>Compra sobre plano u obra nueva<\/option><option>Incumplimiento de arras o del contrato<\/option><option>Vicios ocultos tras la compra<\/option><option>Soy comprador extranjero \/ no residente<\/option><option>Vivienda heredada para vender<\/option><option>Otro asunto de compraventa<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente la operaci\u00f3n<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfTiene fecha de firma de arras o escritura?<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Service\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/#service\", \"name\": \"Abogado para comprar o vender vivienda en Tenerife\", \"serviceType\": \"Compraventa de vivienda y contratos de arras\", \"provider\": {\"@type\": \"LegalService\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/#legalservice\", \"name\": \"Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\", \"telephone\": \"+34922630373\", \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta\", \"addressLocality\": \"San Crist\u00f3bal de La Laguna\", \"addressRegion\": \"Santa Cruz de Tenerife\", \"postalCode\": \"38204\", \"addressCountry\": \"ES\"}}, \"areaServed\": {\"@type\": \"AdministrativeArea\", \"name\": \"Tenerife\"}, \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/\", \"availableLanguage\": [\"es\", \"en\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/#faq\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir: el comprador perdiendo lo entregado y el vendedor devolvi\u00e9ndolo por duplicado. Las confirmatorias son una se\u00f1al del contrato ya perfeccionado: si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n con indemnizaci\u00f3n. Las penales fijan de antemano la indemnizaci\u00f3n sin impedir exigir el cumplimiento. Si el contrato no lo dice con claridad, los tribunales suelen entender que son confirmatorias, lo que puede no ser lo que usted quer\u00eda.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto se suele entregar de arras?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Lo habitual es en torno al 10 % del precio, pero no hay un m\u00ednimo ni un m\u00e1ximo legal. Lo importante es que el importe sea proporcionado al riesgo y que el contrato diga qu\u00e9 pasa con ese dinero en cada escenario, incluida la denegaci\u00f3n de la hipoteca.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 impuestos paga el comprador de una vivienda en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En Canarias, la compra de vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con tipos reducidos para determinados compradores; la obra nueva tributa por IGIC m\u00e1s Actos Jur\u00eddicos Documentados. A eso se suman notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. En la consulta le calculamos el coste total de su operaci\u00f3n con los tipos vigentes.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si el banco no me concede la hipoteca despu\u00e9s de firmar las arras?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Si el contrato no dice nada, el comprador puede perder las arras. Por eso incluimos siempre una cl\u00e1usula de financiaci\u00f3n que permite recuperarlas si la hipoteca se deniega en un plazo determinado, acredit\u00e1ndolo con la carta del banco. Es una de las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes y de las que m\u00e1s se olvidan.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"La vivienda tiene una ampliaci\u00f3n o una obra sin licencia. \u00bfPuedo comprarla?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es muy frecuente en Tenerife. Hay que distinguir si la infracci\u00f3n ha prescrito, si la obra puede legalizarse y si afecta a suelo r\u00fastico o a zonas protegidas, donde no prescribe. Seg\u00fan el caso, se puede comprar con una rebaja y una regularizaci\u00f3n posterior, exigir al vendedor que la legalice antes de firmar o desistir. Lo que nunca conviene es firmar sin saberlo.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos tras comprar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La acci\u00f3n de saneamiento por vicios ocultos del C\u00f3digo Civil tiene un plazo de seis meses desde la entrega, muy corto, aunque en muchos casos se puede acudir a otras acciones con plazos m\u00e1s largos, como el incumplimiento contractual o la responsabilidad del promotor en obra nueva. Por eso conviene consultar en cuanto aparezca el defecto y no esperar a que el vendedor conteste.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Soy extranjero y no puedo viajar a Tenerife para la firma. \u00bfC\u00f3mo lo hago?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Puede otorgar un poder notarial a nuestro favor, en una notar\u00eda espa\u00f1ola o ante notario de su pa\u00eds con apostilla, y firmamos en su nombre tras explicarle cada documento. 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