{"id":3749,"date":"2026-11-01T11:21:39","date_gmt":"2026-11-01T11:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/"},"modified":"2026-11-03T15:37:08","modified_gmt":"2026-11-03T15:37:08","slug":"vicios-construccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/","title":{"rendered":"Abogado de vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas en Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Derecho inmobiliario<\/a> \u00b7 <span>Vicios de construcci\u00f3n<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado de vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Humedades, grietas, filtraciones, instalaciones defectuosas, reformas que no se terminan o se terminan mal. Reclamamos al constructor, al promotor, al arquitecto o al reformista lo que cuesta arreglar su vivienda, con el plazo controlado y la prueba bien asegurada. Despacho en La Laguna desde 1987.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar mi caso<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">Peritos<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Arquitectos y aparejadores de confianza<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Qu\u00e9 puede reclamar cuando una obra est\u00e1 mal hecha<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Una obra mal ejecutada se reclama de dos maneras distintas seg\u00fan qui\u00e9n sea usted y qu\u00e9 haya contratado. Si compr\u00f3 una vivienda de obra nueva, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n le protege con tres garant\u00edas con plazos distintos: un a\u00f1o para los defectos de acabado, tres a\u00f1os para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y diez a\u00f1os para los que comprometen la estructura. Responden el promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, cada uno por lo suyo y el promotor siempre.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Si en cambio encarg\u00f3 una reforma, una ampliaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de su casa a un contratista, lo que hay es un contrato de obra: el reformista debe entregar lo pactado, en el plazo pactado y con la calidad que exige la buena pr\u00e1ctica constructiva. Si no lo hace, puede exigir que lo repare, que le pague lo que cuesta repararlo con otro, la devoluci\u00f3n de lo entregado o la indemnizaci\u00f3n por el retraso y los da\u00f1os. En Tenerife vemos cada semana reformas abandonadas a medias, presupuestos que se duplican sin justificaci\u00f3n y obras entregadas sin licencia ni boletines.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">En los dos casos la clave es la misma: documentar el defecto pronto y bien, con un perito independiente, antes de que prescriba la acci\u00f3n o de que el constructor desaparezca. En Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados llevamos reclamaciones por vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas en Tenerife desde 1987, para propietarios, comunidades de propietarios y tambi\u00e9n para promotores y constructoras que necesitan defenderse de reclamaciones infundadas.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Reclamaciones por defectos de construcci\u00f3n que llevamos en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"obra-nueva\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Vicios de construcci\u00f3n en vivienda de obra nueva<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Compr\u00f3 a un promotor y la vivienda tiene humedades, grietas, problemas de aislamiento ac\u00fastico o t\u00e9rmico, instalaciones que fallan o acabados defectuosos. Reclamamos al promotor y a los agentes de la edificaci\u00f3n responsables conforme a la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y al contrato de compraventa.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Defectos de acabado, habitabilidad y estructura: plazos de 1, 3 y 10 a\u00f1os<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n al promotor, constructor, arquitecto, aparejador y sus aseguradoras<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n al seguro decenal de da\u00f1os<\/li>\n<li>Diferencias entre la memoria de calidades y lo entregado<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"reformas\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Reformas mal ejecutadas o abandonadas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El reformista cobr\u00f3 por adelantado y no termin\u00f3, la obra tiene defectos evidentes, se desvi\u00f3 del presupuesto o del proyecto, o dej\u00f3 la vivienda sin licencia ni certificados. Reclamamos por incumplimiento del contrato de obra lo que cuesta terminar o rehacer el trabajo.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Requerimiento al contratista y acta notarial o pericial del estado de la obra<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n del coste de reparaci\u00f3n, del exceso cobrado y de los da\u00f1os por el retraso<\/li>\n<li>Reformas sin licencia, sin boletines de instalaciones o sin certificado final de obra<\/li>\n<li>Contratistas sin seguro o sociedades que desaparecen: responsabilidad del administrador<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"humedades\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Humedades, filtraciones y da\u00f1os entre vecinos<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Las humedades son la reclamaci\u00f3n m\u00e1s frecuente en Tenerife, por el clima y por la calidad de muchas impermeabilizaciones. Determinamos con un perito el origen (cubierta, fachada, bajante, vivienda superior, elemento com\u00fan) y reclamamos a quien corresponda: constructor, comunidad, vecino o aseguradora.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Filtraciones desde cubiertas, terrazas y fachadas de la comunidad<\/li>\n<li>Da\u00f1os causados por obras del vecino o por instalaciones privativas<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n al seguro de hogar y al seguro de la comunidad<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n forzosa y da\u00f1os morales por a\u00f1os de convivencia con el problema<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"comunidades\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Comunidades de propietarios frente al promotor<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Cuando los defectos afectan a elementos comunes de un edificio nuevo (cubierta, garaje, fachada, ascensores, piscina), la comunidad puede reclamar en nombre de todos. Preparamos el acuerdo de junta, el informe pericial y la demanda conjunta contra promotor, constructor y t\u00e9cnicos.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Legitimaci\u00f3n de la comunidad y acuerdo de junta para reclamar<\/li>\n<li>Informe pericial de edificio completo y cuantificaci\u00f3n de la reparaci\u00f3n<\/li>\n<li>Negociaci\u00f3n con el promotor y sus aseguradoras antes del pleito<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n de la sentencia y reparto del importe entre propietarios<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"segunda-mano\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Vicios ocultos en vivienda de segunda mano<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Compr\u00f3 a un particular y despu\u00e9s aparecieron defectos que no se ve\u00edan y que el vendedor conoc\u00eda: aluminosis, termitas, humedades tapadas con pintura, instalaciones ilegales, una ampliaci\u00f3n sin licencia. Reclamamos al vendedor y, si procede, a la agencia que ocult\u00f3 la informaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Acci\u00f3n de saneamiento por vicios ocultos: rebaja del precio o resoluci\u00f3n<\/li>\n<li>Incumplimiento contractual y dolo del vendedor cuando conoc\u00eda el defecto<\/li>\n<li>Responsabilidad de la agencia inmobiliaria por informaci\u00f3n falsa<\/li>\n<li>Plazos muy cortos: actuamos desde el primer d\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"contratos-obra\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Contratos de obra que evitan el problema<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">La mayor\u00eda de los conflictos con constructoras nacen de un presupuesto de una p\u00e1gina y ning\u00fan contrato. Antes de empezar su obra, redactamos un contrato de ejecuci\u00f3n de obra con plazos, certificaciones, retenciones, penalizaciones y recepci\u00f3n de la obra, que protege a quien paga.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Contrato de obra con proyecto, memoria de calidades y planning<\/li>\n<li>Pagos por certificaciones y retenci\u00f3n de garant\u00eda hasta el final<\/li>\n<li>Penalizaciones por retraso y causas de resoluci\u00f3n<\/li>\n<li>Acta de recepci\u00f3n y periodo de garant\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"promotores\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Defensa de promotores y constructoras<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Tambi\u00e9n defendemos a empresas del sector frente a reclamaciones de compradores o comunidades, y les ayudamos a repetir contra el subcontratista o el t\u00e9cnico responsable del defecto. Conocemos bien los dos lados del conflicto.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Contestaci\u00f3n a reclamaciones por vicios y delimitaci\u00f3n de responsabilidades<\/li>\n<li>Acci\u00f3n de repetici\u00f3n contra subcontratistas, arquitectos y aparejadores<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n a las aseguradoras de responsabilidad civil y decenal<\/li>\n<li>Cobro de certificaciones impagadas al cliente que no paga la obra<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre promoci\u00f3n y obra nueva \u2192<\/a><\/article>\n<article id=\"pericial\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Peritos y prueba: la base de toda reclamaci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Sin un informe pericial s\u00f3lido no hay reclamaci\u00f3n. Trabajamos con arquitectos y aparejadores independientes que inspeccionan la obra, identifican la causa del defecto, se\u00f1alan al responsable y cuantifican la reparaci\u00f3n con un presupuesto que el juzgado pueda aceptar.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Inspecci\u00f3n y dictamen pericial de arquitecto o aparejador<\/li>\n<li>Acta notarial y fotograf\u00edas fechadas para fijar el estado de la obra<\/li>\n<li>Requerimiento fehaciente que interrumpe la prescripci\u00f3n<\/li>\n<li>Negociaci\u00f3n con aseguradoras con el informe en la mano<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 elegirnos para reclamar su obra<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">En estas reclamaciones se gana con prueba, plazos y conocimiento t\u00e9cnico. Lo dem\u00e1s es ruido.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Entendemos de obra<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos leer un proyecto, una certificaci\u00f3n y un informe pericial, y conocemos c\u00f3mo se construye y se reforma en Tenerife, lo que nos permite detectar d\u00f3nde est\u00e1 el fallo y qui\u00e9n responde.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por escrito<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Antes de empezar firma una hoja de encargo con el coste de cada fase: estudio y perito, reclamaci\u00f3n extrajudicial, demanda. Sin sorpresas.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Le decimos la verdad sobre su caso<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Si el plazo ha pasado, el defecto no es reclamable o el constructor es insolvente, se lo decimos en la primera consulta en lugar de cobrarle por un pleito in\u00fatil.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Controlamos los plazos<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Los plazos de garant\u00eda y de prescripci\u00f3n en construcci\u00f3n son cortos y se cuentan de forma distinta seg\u00fan el defecto. Los calculamos el primer d\u00eda y actuamos antes de que venzan.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre vicios de construcci\u00f3n en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reclamar defectos en una vivienda nueva?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n fija tres plazos de garant\u00eda desde la recepci\u00f3n de la obra: un a\u00f1o para los defectos de terminaci\u00f3n o acabado, tres a\u00f1os para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y diez a\u00f1os para los estructurales. Adem\u00e1s, desde que aparece el da\u00f1o hay dos a\u00f1os para presentar la demanda. Como los plazos se cuentan de forma distinta seg\u00fan el defecto, conviene consultar cuanto antes.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfA qui\u00e9n reclamo: al promotor, al constructor o al arquitecto?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">El promotor responde siempre frente al comprador, con independencia de qui\u00e9n causara el defecto, y despu\u00e9s puede repetir contra el responsable. El constructor responde de la ejecuci\u00f3n, el arquitecto del proyecto y el aparejador de la direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. Cuando no se puede individualizar la causa, responden todos solidariamente. En la pr\u00e1ctica se demanda a todos los posibles responsables y a sus aseguradoras.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">El reformista cobr\u00f3 y no termin\u00f3 la obra. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Primero, documentar el estado de la obra con fotograf\u00edas, un acta notarial o un perito, y requerirle por burofax para que termine en un plazo. Si no lo hace, puede resolver el contrato y reclamar la devoluci\u00f3n de lo pagado de m\u00e1s, el coste de terminar con otro contratista y los da\u00f1os por el retraso. Si el reformista es una sociedad sin bienes, estudiamos la responsabilidad personal del administrador.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfNecesito un perito para reclamar?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Casi siempre. El informe de un arquitecto o aparejador independiente es lo que acredita que existe el defecto, cu\u00e1l es su causa, qui\u00e9n es responsable y cu\u00e1nto cuesta repararlo. Sin \u00e9l, la reclamaci\u00f3n se queda en su palabra contra la del constructor. Trabajamos con peritos de confianza en Tenerife y coordinamos su intervenci\u00f3n desde el principio.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">Tengo humedades y no s\u00e9 de d\u00f3nde vienen. \u00bfEs cosa m\u00eda o de la comunidad?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende del origen. Si vienen de la cubierta, la fachada, una bajante general o cualquier elemento com\u00fan, responde la comunidad de propietarios (y, si el edificio es reciente, el promotor). Si vienen de la terraza o las instalaciones privativas del vecino de arriba, responde \u00e9l. Un perito determina el origen y, con el informe, reclamamos a quien corresponda y a su seguro.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfPuedo reclamar si la obra se hizo sin licencia?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">S\u00ed. Que la obra no tenga licencia no exime al constructor de ejecutarla correctamente, y si adem\u00e1s se comprometi\u00f3 a tramitarla y no lo hizo, es un incumplimiento m\u00e1s. Otra cosa es que la falta de licencia pueda generarle a usted un expediente urban\u00edstico, que tambi\u00e9n conviene valorar.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto tarda una reclamaci\u00f3n por vicios de construcci\u00f3n?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Muchas se resuelven en la fase extrajudicial, con el informe pericial en la mano y la aseguradora del responsable, en pocos meses. Si hay que ir a juicio, un procedimiento ordinario en Tenerife suele tardar m\u00e1s de un a\u00f1o hasta sentencia, seg\u00fan el juzgado. Le damos una previsi\u00f3n realista en la primera consulta.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta reclamar?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito por fases: estudio del caso y coordinaci\u00f3n del perito, reclamaci\u00f3n extrajudicial y, si hace falta, demanda. El coste del perito es aparte y se lo indicamos antes de encargarlo. Si gana el pleito con condena en costas, parte de los gastos se recupera del contrario.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfSu vivienda o su obra tiene defectos?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Env\u00edenos fotos y el contrato o la escritura y le diremos si se puede reclamar, a qui\u00e9n y en qu\u00e9 plazo.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte con un abogado de construcci\u00f3n<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/\">compraventa de vivienda y arras<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-civil\/\">derecho civil y contratos<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\">promotores y obra nueva<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Defectos en vivienda de obra nueva<\/option><option>Reforma mal hecha o sin terminar<\/option><option>Humedades o filtraciones<\/option><option>Comunidad frente al promotor<\/option><option>Vicios ocultos en vivienda de segunda mano<\/option><option>Contrato de obra antes de empezar<\/option><option>Soy constructor o promotor y me reclaman<\/option><option>Otro asunto de construcci\u00f3n<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente el problema<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfCu\u00e1ndo se termin\u00f3 la obra o se entreg\u00f3 la vivienda?<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Service\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/#service\", \"name\": \"Abogado de vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas en Tenerife\", \"serviceType\": \"Reclamaciones por vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas\", \"provider\": {\"@type\": \"LegalService\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/#legalservice\", \"name\": \"Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\", \"telephone\": \"+34922630373\", \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta\", \"addressLocality\": \"San Crist\u00f3bal de La Laguna\", \"addressRegion\": \"Santa Cruz de Tenerife\", \"postalCode\": \"38204\", \"addressCountry\": \"ES\"}}, \"areaServed\": {\"@type\": \"AdministrativeArea\", \"name\": \"Tenerife\"}, \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/\", \"availableLanguage\": [\"es\", \"en\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/#faq\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reclamar defectos en una vivienda nueva?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n fija tres plazos de garant\u00eda desde la recepci\u00f3n de la obra: un a\u00f1o para los defectos de terminaci\u00f3n o acabado, tres a\u00f1os para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y diez a\u00f1os para los estructurales. Adem\u00e1s, desde que aparece el da\u00f1o hay dos a\u00f1os para presentar la demanda. Como los plazos se cuentan de forma distinta seg\u00fan el defecto, conviene consultar cuanto antes.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfA qui\u00e9n reclamo: al promotor, al constructor o al arquitecto?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El promotor responde siempre frente al comprador, con independencia de qui\u00e9n causara el defecto, y despu\u00e9s puede repetir contra el responsable. El constructor responde de la ejecuci\u00f3n, el arquitecto del proyecto y el aparejador de la direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. Cuando no se puede individualizar la causa, responden todos solidariamente. En la pr\u00e1ctica se demanda a todos los posibles responsables y a sus aseguradoras.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"El reformista cobr\u00f3 y no termin\u00f3 la obra. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Primero, documentar el estado de la obra con fotograf\u00edas, un acta notarial o un perito, y requerirle por burofax para que termine en un plazo. Si no lo hace, puede resolver el contrato y reclamar la devoluci\u00f3n de lo pagado de m\u00e1s, el coste de terminar con otro contratista y los da\u00f1os por el retraso. Si el reformista es una sociedad sin bienes, estudiamos la responsabilidad personal del administrador.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfNecesito un perito para reclamar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Casi siempre. El informe de un arquitecto o aparejador independiente es lo que acredita que existe el defecto, cu\u00e1l es su causa, qui\u00e9n es responsable y cu\u00e1nto cuesta repararlo. Sin \u00e9l, la reclamaci\u00f3n se queda en su palabra contra la del constructor. Trabajamos con peritos de confianza en Tenerife y coordinamos su intervenci\u00f3n desde el principio.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Tengo humedades y no s\u00e9 de d\u00f3nde vienen. \u00bfEs cosa m\u00eda o de la comunidad?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende del origen. Si vienen de la cubierta, la fachada, una bajante general o cualquier elemento com\u00fan, responde la comunidad de propietarios (y, si el edificio es reciente, el promotor). Si vienen de la terraza o las instalaciones privativas del vecino de arriba, responde \u00e9l. Un perito determina el origen y, con el informe, reclamamos a quien corresponda y a su seguro.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPuedo reclamar si la obra se hizo sin licencia?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. Que la obra no tenga licencia no exime al constructor de ejecutarla correctamente, y si adem\u00e1s se comprometi\u00f3 a tramitarla y no lo hizo, es un incumplimiento m\u00e1s. Otra cosa es que la falta de licencia pueda generarle a usted un expediente urban\u00edstico, que tambi\u00e9n conviene valorar.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tarda una reclamaci\u00f3n por vicios de construcci\u00f3n?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Muchas se resuelven en la fase extrajudicial, con el informe pericial en la mano y la aseguradora del responsable, en pocos meses. Si hay que ir a juicio, un procedimiento ordinario en Tenerife suele tardar m\u00e1s de un a\u00f1o hasta sentencia, seg\u00fan el juzgado. Le damos una previsi\u00f3n realista en la primera consulta.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta reclamar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito por fases: estudio del caso y coordinaci\u00f3n del perito, reclamaci\u00f3n extrajudicial y, si hace falta, demanda. El coste del perito es aparte y se lo indicamos antes de encargarlo. 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