{"id":3751,"date":"2026-11-01T11:23:34","date_gmt":"2026-11-01T11:23:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/"},"modified":"2026-11-03T15:37:09","modified_gmt":"2026-11-03T15:37:09","slug":"inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Abogado para inversores inmobiliarios en Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Derecho inmobiliario<\/a> \u00b7 <span>Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado para inversores inmobiliarios en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Asesoramos a quien compra en Tenerife para rentabilizar: inversores particulares, sociedades patrimoniales, compradores extranjeros y fondos. Due diligence antes de comprar, estructura de la operaci\u00f3n, subastas y compra de deuda, contratos de alquiler y recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n. Atendemos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s. Despacho en La Laguna desde 1987.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar mi inversi\u00f3n<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">ES \u00b7 EN<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Atendemos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Invertir en vivienda en Tenerife: lo que un abogado mira antes de que usted firme<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Tenerife atrae inversi\u00f3n inmobiliaria por una combinaci\u00f3n poco habitual: demanda de alquiler residencial muy alta en el \u00e1rea metropolitana de Santa Cruz y La Laguna, turismo durante todo el a\u00f1o en el sur, precios todav\u00eda por debajo de otras zonas de Espa\u00f1a y una fiscalidad propia (IGIC en lugar de IVA, tipos reducidos de transmisiones en determinados casos). Pero tambi\u00e9n tiene riesgos espec\u00edficos: suelo r\u00fastico con construcciones no legalizables, fincas sin inscribir o con superficies que no coinciden, complejos tur\u00edsticos con limitaciones de uso residencial, una regulaci\u00f3n del alquiler vacacional en cambio constante y comunidades de propietarios que proh\u00edben el uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Un inversor no necesita un abogado que le diga que todo est\u00e1 bien; necesita uno que encuentre el problema antes de pagar y que le diga cu\u00e1nto vale ese problema en la negociaci\u00f3n del precio. Nuestra due diligence revisa la titularidad, las cargas, la situaci\u00f3n urban\u00edstica, la ocupaci\u00f3n, las deudas, la viabilidad del uso previsto (residencial, temporada, vacacional) y la fiscalidad de la operaci\u00f3n, y termina con un informe escrito con tres respuestas: si se puede comprar, a qu\u00e9 precio y con qu\u00e9 condiciones en el contrato.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">En Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados asesoramos a inversores en Tenerife desde 1987, desde el particular que compra su primer piso para alquilar hasta sociedades con carteras de viviendas, pasando por compradores no residentes que no pueden desplazarse y por quienes adquieren en subasta judicial o comprando la deuda hipotecaria. Nuestra oficina est\u00e1 en la Avenida de la Trinidad de La Laguna y trabajamos con notar\u00edas, registros, gestor\u00edas y entidades financieras de toda la isla.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Servicios jur\u00eddicos para la inversi\u00f3n inmobiliaria en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"due-diligence\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Due diligence antes de comprar<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Revisi\u00f3n completa del inmueble o del edificio antes de la reserva o las arras, con informe escrito y una lista de condiciones para incluir en el contrato. Es la parte m\u00e1s rentable de toda la operaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Registral y catastral: titularidad, cargas, embargos, afecciones, superficies y linderos<\/li>\n<li>Urban\u00edstica: licencias, expedientes de disciplina, suelo r\u00fastico, uso tur\u00edstico permitido<\/li>\n<li>Ocupaci\u00f3n y arrendamientos vigentes: contratos, rentas, plazos, inquilinos problem\u00e1ticos<\/li>\n<li>Deudas con comunidad, IBI y suministros; estatutos de la comunidad y limitaciones de uso<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"estructura\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Estructura de la inversi\u00f3n: persona f\u00edsica, sociedad o varios socios<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Comprar a t\u00edtulo personal, a trav\u00e9s de una sociedad patrimonial o entre varios inversores tiene consecuencias fiscales, de responsabilidad y de salida muy distintas. Coordinamos con su asesor fiscal y redactamos los pactos entre socios para que la operaci\u00f3n nazca ordenada.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Constituci\u00f3n de sociedades patrimoniales y de promoci\u00f3n<\/li>\n<li>Pactos de socios: aportaciones, reparto de beneficios, salida y venta del activo<\/li>\n<li>Comunidades de bienes y proindivisos entre inversores; divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/li>\n<li>Aportaci\u00f3n de inmuebles a sociedad y reestructuraciones<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"subastas\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Subastas judiciales, cesi\u00f3n de remate y compra de deuda<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Las subastas del Portal del BOE y la compra de cr\u00e9ditos hipotecarios impagados son dos v\u00edas de entrada con descuento para el inversor que sabe lo que compra. Estudiamos el expediente antes de pujar y gestionamos todo el proceso hasta la posesi\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>An\u00e1lisis del edicto, de las cargas que subsisten y de la ocupaci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li>Puja, cesi\u00f3n del remate a un tercero y decreto de adjudicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Compra de pr\u00e9stamos hipotecarios y subrogaci\u00f3n en la ejecuci\u00f3n<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n de cargas, inscripci\u00f3n y lanzamiento de ocupantes<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"alquiler\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Rentabilizar: contratos de alquiler y vivienda vacacional<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">La rentabilidad depende del contrato tanto como del precio de compra. Redactamos contratos de vivienda, temporada y uso tur\u00edstico con las garant\u00edas que la ley permite, y le decimos antes de comprar si el uso vacacional es viable en ese inmueble, ese municipio y esa comunidad.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Viabilidad del alquiler vacacional: normativa canaria, planeamiento municipal y estatutos<\/li>\n<li>Contratos con fianza, garant\u00edas adicionales, seguro de impago y aval<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n de incidencias y protocolo ante el primer impago<\/li>\n<li>Desahucio y recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n cuando hace falta<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"extranjeros\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Compradores e inversores extranjeros<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Atendemos en ingl\u00e9s a compradores no residentes del Reino Unido, Alemania, Italia, Francia, Pa\u00edses Bajos, B\u00e9lgica y otros pa\u00edses. Explicamos cada documento antes de la firma, tramitamos el NIE y representamos al cliente con poder notarial cuando no puede viajar.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>NIE, cuenta bancaria, representante fiscal y poder notarial con apostilla<\/li>\n<li>Due diligence y contrato de arras explicados en ingl\u00e9s<\/li>\n<li>Impuestos del no residente: compra, alquiler, venta y retenci\u00f3n del 3 %<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n posterior: comunidad, alquiler, incidencias y venta<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"edificios\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Edificios enteros, rehabilitaci\u00f3n y divisi\u00f3n horizontal<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Comprar un edificio antiguo en La Laguna o Santa Cruz para rehabilitarlo y vender o alquilar por unidades exige revisar m\u00e1s cosas: inquilinos de renta antigua, protecci\u00f3n patrimonial, estado estructural, licencia de rehabilitaci\u00f3n y divisi\u00f3n horizontal posterior.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Arrendamientos de renta antigua y derechos de los ocupantes<\/li>\n<li>Cat\u00e1logos de protecci\u00f3n y conjuntos hist\u00f3ricos (La Laguna, Patrimonio de la Humanidad)<\/li>\n<li>Contratos de obra con la constructora y los t\u00e9cnicos<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal y venta de las unidades<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"promocion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Promoci\u00f3n y obra nueva para inversores<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Para quien compra suelo y construye para vender: an\u00e1lisis urban\u00edstico del solar, contratos con proyectistas y constructora, obligaciones del promotor frente a los compradores (garant\u00eda de cantidades anticipadas, seguro decenal, libro del edificio) y contratos de venta sobre plano.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Compra de solar: edificabilidad, cargas urban\u00edsticas y cesiones<\/li>\n<li>Contratos de obra, direcci\u00f3n facultativa y project management<\/li>\n<li>Avales y seguros obligatorios del promotor<\/li>\n<li>Contratos de reserva y compraventa sobre plano; entrega y postventa<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\" style=\"margin-top: 8px; font-weight: 600; color: #2F5D50; text-decoration: none\">M\u00e1s sobre promoci\u00f3n y obra nueva \u2192<\/a><\/article>\n<article id=\"salida\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Venta y salida de la inversi\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Preparamos el activo para la venta con la documentaci\u00f3n en orden, negociamos con el comprador y su banco y cerramos la operaci\u00f3n, incluida la venta con inquilino dentro, la venta de participaciones de la sociedad o la salida de un socio.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Regularizaci\u00f3n registral y catastral previa a la venta<\/li>\n<li>Venta de vivienda arrendada: derechos del inquilino y tanteo<\/li>\n<li>Venta de participaciones sociales frente a venta del inmueble<\/li>\n<li>Ganancia patrimonial, plusval\u00eda municipal y retenciones<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 los inversores trabajan con nosotros<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Un inversor repite con el abogado que le ahorra problemas, no con el que le da la raz\u00f3n. Trabajamos para que la segunda operaci\u00f3n sea m\u00e1s f\u00e1cil que la primera.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Conocemos el mercado de la isla<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos qu\u00e9 zonas tienen demanda de alquiler, d\u00f3nde el uso vacacional est\u00e1 limitado y qu\u00e9 tipo de inmueble suele dar problemas, porque llevamos d\u00e9cadas con operaciones en toda la isla.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Un solo interlocutor<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">El mismo abogado lleva la due diligence, el contrato, la firma y lo que venga despu\u00e9s. Para carteras de varias viviendas, un criterio uniforme y un informe de estado de cada activo.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por escrito<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Honorarios fijados antes de empezar por operaci\u00f3n o por activo. Sin sorpresas en la factura y con tarifas para inversores recurrentes.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Le decimos la verdad sobre la operaci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Si el inmueble no vale lo que piden, el uso previsto no es viable o la estructura elegida es un error, se lo decimos antes de que firme.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre inversi\u00f3n inmobiliaria en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 comprueba una due diligence inmobiliaria antes de comprar en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Qui\u00e9n es el due\u00f1o y si puede vender; qu\u00e9 cargas, embargos o afecciones tiene la finca; si la superficie y los linderos del Registro coinciden con el Catastro y con la realidad; si la construcci\u00f3n tiene licencia y no hay expedientes urban\u00edsticos; si est\u00e1 ocupada y con qu\u00e9 t\u00edtulo; qu\u00e9 deudas tiene con la comunidad y con Hacienda; qu\u00e9 dicen los estatutos de la comunidad sobre el uso tur\u00edstico; y qu\u00e9 impuestos y costes lleva la operaci\u00f3n. El informe termina con un precio ajustado al riesgo y las cl\u00e1usulas que debe incluir el contrato.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfEs mejor comprar como particular o a trav\u00e9s de una sociedad?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende del n\u00famero de inmuebles, de si va a vender a corto plazo o a mantener, de si hay varios socios y de su situaci\u00f3n fiscal personal. La sociedad aporta orden y limita la responsabilidad cuando hay varios inversores o actividad de promoci\u00f3n, pero tiene costes y una fiscalidad distinta en la venta. Lo analizamos con su asesor fiscal antes de la primera compra, porque cambiar despu\u00e9s es caro.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfPuedo destinar la vivienda a alquiler vacacional?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">No siempre. Hay que revisar tres cosas antes de comprar: la normativa canaria sobre vivienda vacacional, el planeamiento del municipio (varios de la isla han limitado el uso tur\u00edstico en suelo residencial) y los estatutos de la comunidad de propietarios, que pueden prohibirlo. Comprar contando con un uso que luego no se puede ejercer es el error m\u00e1s caro que vemos.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfMerece la pena comprar en subasta judicial?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Puede ofrecer descuentos importantes, pero exige estudiar el expediente: cargas anteriores que no se cancelan con la adjudicaci\u00f3n, ocupantes que habr\u00e1 que desalojar, estado del inmueble que no se puede visitar y plazos para consignar el precio. Analizamos el edicto y la finca antes de pujar y gestionamos la adjudicaci\u00f3n, la cesi\u00f3n del remate y la posesi\u00f3n.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">Soy extranjero. \u00bfQu\u00e9 necesito para comprar en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Un NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero), una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para los pagos y, si no reside en Espa\u00f1a, un representante fiscal para sus obligaciones posteriores. Si no puede viajar, puede otorgarnos un poder notarial en su pa\u00eds con apostilla y firmamos en su nombre. Le explicamos cada documento en ingl\u00e9s antes de la firma.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un inversor al comprar y al alquilar en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Al comprar vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales canario; en obra nueva, IGIC y Actos Jur\u00eddicos Documentados. Las rentas del alquiler tributan en IRPF, en el Impuesto sobre Sociedades o en el impuesto de no residentes, seg\u00fan qui\u00e9n sea el propietario. Al vender hay ganancia patrimonial y plusval\u00eda municipal. Los tipos cambian, as\u00ed que los calculamos para su caso con los vigentes en cada momento.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una vivienda con inquilino dentro?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">El comprador se subroga en el contrato de alquiler y debe respetarlo hasta su vencimiento, incluidas las pr\u00f3rrogas legales si el contrato est\u00e1 inscrito o es anterior a la compra conforme a la ley aplicable. Antes de comprar revisamos el contrato, la renta, la fianza y el historial de pagos, porque un inquilino moroso o un contrato de renta antigua cambian por completo el valor del inmueble.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el asesoramiento jur\u00eddico de una inversi\u00f3n?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar seg\u00fan el alcance: due diligence y contrato, operaci\u00f3n completa hasta la inscripci\u00f3n, o asesoramiento recurrente para carteras con varias viviendas. Le informamos del precio en la primera consulta.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfEst\u00e1 valorando una inversi\u00f3n en Tenerife?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Env\u00edenos la referencia del inmueble y le diremos qu\u00e9 revisar antes de reservar.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte su inversi\u00f3n con un abogado<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/\">compraventa de vivienda y arras<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/\">vicios de construcci\u00f3n<\/a>, <a href=\"\/servicios\/mercantil-y-societario\/\">sociedades y mercantil<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-bancario\/\">hipotecas<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\">promotores y obra nueva<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Due diligence de un inmueble<\/option><option>Estructura: sociedad o varios socios<\/option><option>Subasta, cesi\u00f3n de remate o compra de deuda<\/option><option>Alquiler o vivienda vacacional<\/option><option>Soy inversor extranjero \/ no residente<\/option><option>Edificio entero o rehabilitaci\u00f3n<\/option><option>Promoci\u00f3n y obra nueva<\/option><option>Venta del inmueble o salida<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente la operaci\u00f3n<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfTiene fecha de reserva, subasta o firma?<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Service\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/#service\", \"name\": \"Abogado para inversores inmobiliarios en Tenerife\", \"serviceType\": \"Asesoramiento jur\u00eddico a inversores inmobiliarios\", \"provider\": {\"@type\": \"LegalService\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/#legalservice\", \"name\": \"Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\", \"telephone\": \"+34922630373\", \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta\", \"addressLocality\": \"San Crist\u00f3bal de La Laguna\", \"addressRegion\": \"Santa Cruz de Tenerife\", \"postalCode\": \"38204\", \"addressCountry\": \"ES\"}}, \"areaServed\": {\"@type\": \"AdministrativeArea\", \"name\": \"Tenerife\"}, \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/\", \"availableLanguage\": [\"es\", \"en\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/#faq\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 comprueba una due diligence inmobiliaria antes de comprar en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Qui\u00e9n es el due\u00f1o y si puede vender; qu\u00e9 cargas, embargos o afecciones tiene la finca; si la superficie y los linderos del Registro coinciden con el Catastro y con la realidad; si la construcci\u00f3n tiene licencia y no hay expedientes urban\u00edsticos; si est\u00e1 ocupada y con qu\u00e9 t\u00edtulo; qu\u00e9 deudas tiene con la comunidad y con Hacienda; qu\u00e9 dicen los estatutos de la comunidad sobre el uso tur\u00edstico; y qu\u00e9 impuestos y costes lleva la operaci\u00f3n. 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Hay que revisar tres cosas antes de comprar: la normativa canaria sobre vivienda vacacional, el planeamiento del municipio (varios de la isla han limitado el uso tur\u00edstico en suelo residencial) y los estatutos de la comunidad de propietarios, que pueden prohibirlo. Comprar contando con un uso que luego no se puede ejercer es el error m\u00e1s caro que vemos.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfMerece la pena comprar en subasta judicial?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Puede ofrecer descuentos importantes, pero exige estudiar el expediente: cargas anteriores que no se cancelan con la adjudicaci\u00f3n, ocupantes que habr\u00e1 que desalojar, estado del inmueble que no se puede visitar y plazos para consignar el precio. Analizamos el edicto y la finca antes de pujar y gestionamos la adjudicaci\u00f3n, la cesi\u00f3n del remate y la posesi\u00f3n.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Soy extranjero. \u00bfQu\u00e9 necesito para comprar en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Un NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero), una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para los pagos y, si no reside en Espa\u00f1a, un representante fiscal para sus obligaciones posteriores. Si no puede viajar, puede otorgarnos un poder notarial en su pa\u00eds con apostilla y firmamos en su nombre. Le explicamos cada documento en ingl\u00e9s antes de la firma.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un inversor al comprar y al alquilar en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Al comprar vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales canario; en obra nueva, IGIC y Actos Jur\u00eddicos Documentados. 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