{"id":3753,"date":"2026-11-01T11:25:33","date_gmt":"2026-11-01T11:25:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/"},"modified":"2026-11-03T15:37:11","modified_gmt":"2026-11-03T15:37:11","slug":"desahucios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/","title":{"rendered":"Abogado de desahucios en Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Derecho inmobiliario<\/a> \u00b7 <span>Desahucios<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado de desahucios en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Inquilinos que no pagan, contratos vencidos, okupas y viviendas cedidas que no se devuelven. Recuperamos su vivienda o su local por la v\u00eda judicial en todos los juzgados de Tenerife, con la demanda bien preparada desde el primer d\u00eda para que no se retrase. Despacho en La Laguna desde 1987.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar mi caso<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">Toda la isla<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">La Laguna, Santa Cruz, norte y sur<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">C\u00f3mo se recupera una vivienda en Tenerife: el procedimiento de desahucio<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">En Espa\u00f1a el propietario no puede cambiar la cerradura, cortar los suministros ni sacar las cosas del inquilino a la calle: hacerlo es un delito de coacciones y, adem\u00e1s, da la vuelta al asunto a favor de quien ocupa. La \u00fanica v\u00eda legal para recuperar la posesi\u00f3n es el procedimiento judicial de desahucio, un juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil que termina con una sentencia o un decreto y, si el ocupante no se marcha, con el lanzamiento por la comisi\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">El tiempo que tarda depende de tres cosas: del tipo de desahucio (por impago, por fin de contrato o por precario), de la carga de trabajo del juzgado que toque (en Tenerife hay diferencias importantes entre partidos judiciales) y, sobre todo, de que la demanda entre sin defectos. Una demanda con el requerimiento mal hecho, con la renta mal calculada o sin el contrato y los recibos adecuados se subsana meses despu\u00e9s o se desestima, y hay que empezar de nuevo.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">En Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados llevamos desahucios en Tenerife desde 1987, para arrendadores particulares, inversores con varias viviendas, administradores de fincas y comunidades, y tambi\u00e9n defendemos a inquilinos frente a desahucios improcedentes. Nuestra oficina est\u00e1 en la Avenida de la Trinidad de La Laguna, a pocos minutos de los juzgados, y actuamos en Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, La Orotava, Puerto de la Cruz, Icod de los Vinos, G\u00fc\u00edmar, Granadilla de Abona y Arona.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Tipos de desahucio que llevamos en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"impago\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Desahucio por falta de pago del alquiler<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Es el m\u00e1s frecuente. Basta con una mensualidad impagada para poder demandar. Reclamamos en el mismo procedimiento el desalojo y todas las rentas y suministros debidos hasta la entrega de llaves, y pedimos que se se\u00f1ale fecha de lanzamiento desde el principio.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Requerimiento previo por burofax, redactado para impedir la enervaci\u00f3n del desahucio<\/li>\n<li>Demanda de desahucio con acumulaci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n de rentas y suministros<\/li>\n<li>Ejecuci\u00f3n de la sentencia: embargo de n\u00f3mina, cuentas y devoluciones de Hacienda al inquilino<\/li>\n<li>Negociaci\u00f3n de la entrega de llaves y condonaci\u00f3n parcial cuando interesa cerrar r\u00e1pido<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"fin-contrato\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Desahucio por expiraci\u00f3n del plazo<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El contrato ha terminado, el inquilino est\u00e1 al corriente pero no se va. Aqu\u00ed la clave est\u00e1 en la notificaci\u00f3n de no renovaci\u00f3n: si se hizo mal o fuera de plazo, el contrato se ha prorrogado t\u00e1citamente y la demanda fracasa. Revisamos el contrato y los plazos de la LAU antes de demandar.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>C\u00f3mputo de la pr\u00f3rroga obligatoria (5 o 7 a\u00f1os) y de la t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/li>\n<li>Preaviso de no renovaci\u00f3n con la antelaci\u00f3n legal y por medio fehaciente<\/li>\n<li>Recuperaci\u00f3n por necesidad del arrendador o de sus familiares<\/li>\n<li>Contratos de temporada y de uso distinto de vivienda (locales, oficinas, garajes)<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"precario\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Desahucio por precario: okupas y viviendas cedidas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Alguien vive en su casa sin contrato y sin pagar: un familiar al que se la prest\u00f3, la expareja de un hijo, el antiguo propietario tras una subasta o un okupa. El desahucio por precario es la v\u00eda cuando no hay t\u00edtulo ni violencia reciente; cuando la hay, valoramos la denuncia penal por usurpaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Viviendas cedidas a familiares o parejas que no se devuelven<\/li>\n<li>Ocupaci\u00f3n ilegal: desahucio civil frente a \u00abignorados ocupantes\u00bb y denuncia por usurpaci\u00f3n<\/li>\n<li>Recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n tras una subasta o una herencia<\/li>\n<li>Solicitud de medidas para acortar plazos cuando la ley lo permite<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"locales\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Locales comerciales, oficinas y naves<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">En los arrendamientos de uso distinto de vivienda manda el contrato, no las protecciones de la LAU para vivienda. Eso acelera el desahucio, pero exige leer bien las cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n, fianza y obras antes de actuar.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Resoluci\u00f3n por impago, cesi\u00f3n o subarriendo no autorizado, obras no consentidas<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n de rentas, indemnizaciones y da\u00f1os en el local<\/li>\n<li>Renuncias de desistimiento y penalizaciones pactadas<\/li>\n<li>Desahucio de vivienda vacacional y de temporada<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"inquilinos\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Defensa del inquilino<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Tambi\u00e9n defendemos a arrendatarios: contratos que en realidad se prorrogaron, rentas reclamadas que ya se pagaron, fianzas retenidas sin motivo, cl\u00e1usulas abusivas y desahucios de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad en los que procede la suspensi\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Oposici\u00f3n a la demanda de desahucio y enervaci\u00f3n pagando lo debido<\/li>\n<li>Vulnerabilidad: informes de servicios sociales y suspensi\u00f3n del lanzamiento<\/li>\n<li>Devoluci\u00f3n de fianza y reclamaci\u00f3n de da\u00f1os al arrendador<\/li>\n<li>Asistencia jur\u00eddica gratuita cuando se cumplen los requisitos<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"prevencion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Contratos que evitan el desahucio<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El mejor desahucio es el que no hace falta. Redactamos contratos de alquiler de vivienda, temporada, local y uso tur\u00edstico con garant\u00edas reales: fianza, aval, seguro de impago, cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n claras y domicilio para notificaciones.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Comprobaci\u00f3n de solvencia y garant\u00edas adicionales legales<\/li>\n<li>Contrato adaptado a la LAU vigente y a la normativa canaria<\/li>\n<li>Inventario y acta de entrega para evitar discusiones sobre da\u00f1os<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n de incidencias para inversores con varias viviendas<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"ejecucion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Lanzamiento y cobro de la deuda<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Ganar el juicio es la mitad. Despu\u00e9s hay que conseguir la fecha de lanzamiento, coordinar la comisi\u00f3n judicial y el cerrajero, y cobrar las rentas con la ejecuci\u00f3n contra el patrimonio del deudor.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Se\u00f1alamiento y asistencia al lanzamiento con la comisi\u00f3n judicial<\/li>\n<li>Averiguaci\u00f3n patrimonial y embargos a trav\u00e9s del juzgado<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n al avalista o al seguro de impago<\/li>\n<li>Recuperaci\u00f3n de la vivienda con enseres: acta y dep\u00f3sito<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"comunidades\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Inversores y administradores de fincas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Trabajamos con propietarios de varias viviendas, fondos y administradores que necesitan un criterio uniforme: mismo burofax, mismo contrato, misma forma de actuar ante el primer impago, y un \u00fanico interlocutor que informa del estado de cada expediente.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Protocolo de impagos desde el primer mes<\/li>\n<li>Carteras de alquiler y viviendas procedentes de subasta o compra de deuda<\/li>\n<li>Comunidades: cese de actividades molestas y reclamaci\u00f3n de cuotas<\/li>\n<li>Atenci\u00f3n en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s para propietarios no residentes<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 elegirnos para su desahucio<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Un desahucio se gana en la preparaci\u00f3n. Cada mes que se pierde por un defecto de la demanda es un mes m\u00e1s de renta que no cobra y de vivienda que no recupera.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Conocemos los juzgados de la isla<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos c\u00f3mo trabaja cada juzgado de Tenerife, qu\u00e9 piden y cu\u00e1nto tardan, y lo tenemos en cuenta al preparar la demanda y al darle una previsi\u00f3n realista.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por escrito<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Antes de empezar firma una hoja de encargo con el precio del desahucio completo, incluida la ejecuci\u00f3n. Sin sorpresas en la factura.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Actuamos desde el primer impago<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">El burofax sale en 48 horas y la demanda, en cuanto vence el plazo legal. Cuanto antes se act\u00faa, menos deuda se acumula y menos se alarga el proceso.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Le decimos la verdad sobre su caso<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Si el contrato tiene un problema o conviene negociar en lugar de pleitear, se lo decimos en la primera consulta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre desahucios en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende del juzgado y del tipo de desahucio. Un desahucio por impago bien presentado suele resolverse en varios meses entre la demanda y el lanzamiento; los de precario y los que afectan a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad pueden alargarse m\u00e1s. En la primera consulta le damos una previsi\u00f3n concreta para su juzgado, porque no tarda lo mismo en La Laguna, en Santa Cruz, en Arona o en Granadilla.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCon cu\u00e1ntas mensualidades impagadas puedo demandar?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Con una sola. No hay que esperar a acumular varias; de hecho, cuanto antes se act\u00fae, menos deuda se acumula y antes recupera la vivienda. Lo recomendable es enviar un requerimiento por burofax en cuanto se produce el primer impago y demandar si no se paga.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 es la enervaci\u00f3n del desahucio?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Es la posibilidad que tiene el inquilino de parar el desahucio pagando todo lo que debe antes de la vista. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si antes de la demanda se le requiri\u00f3 de pago de forma fehaciente y pas\u00f3 un mes sin pagar. Por eso el burofax previo, bien redactado, es tan importante.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfPuedo cambiar la cerradura o cortar la luz si no me pagan?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">No. Aunque el inquilino no pague, sigue teniendo la posesi\u00f3n legal de la vivienda hasta que un juez ordene el lanzamiento. Cambiar la cerradura, cortar suministros o entrar en la vivienda puede ser un delito de coacciones o de allanamiento y perjudica gravemente su posici\u00f3n en el desahucio.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfC\u00f3mo echo a unos okupas de mi casa en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Hay dos v\u00edas: la civil, mediante un desahucio por precario o el procedimiento de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n, y la penal, denunciando por usurpaci\u00f3n. Cu\u00e1l conviene depende de si la vivienda es su residencia, de cu\u00e1nto tiempo llevan dentro y de si hay indicios de violencia. Lo que no debe hacer es intentar sacarlos por su cuenta.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino es vulnerable?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Si el inquilino acredita una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica o social, el lanzamiento puede suspenderse durante un tiempo mientras los servicios sociales buscan una alternativa. El desahucio sigue adelante y la deuda sigue creciendo, por lo que conviene gestionar esta fase con cuidado para acortar la espera.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfRecuperar\u00e9 las rentas que me deben?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">La sentencia condena al inquilino a pagarlas, y con ella se puede embargar su n\u00f3mina, pensi\u00f3n, cuentas o devoluciones de Hacienda. Si ten\u00eda avalista o seguro de impago, se reclama a ellos. Que se cobre o no depende de la solvencia del deudor, y se lo decimos con franqueza al estudiar el caso.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un abogado para un desahucio en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar seg\u00fan el tipo de desahucio y la fase hasta la que se llegue (demanda, lanzamiento, ejecuci\u00f3n). Adem\u00e1s, si el inquilino es condenado en costas, parte de los honorarios se le reclama a \u00e9l.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfSu inquilino no paga o no se va?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Cu\u00e9ntenos la situaci\u00f3n y le diremos qu\u00e9 v\u00eda es la adecuada, cu\u00e1nto puede tardar y cu\u00e1nto cuesta.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte con un abogado de desahucios<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-bancario\/\">derecho bancario e hipotecas<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derechos-de-familia\/\">herencias y familia<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-civil\/\">derecho civil y contratos<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\">promotores y obra nueva<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Inquilino que no paga<\/option><option>Contrato terminado y no se va<\/option><option>Okupas o vivienda cedida (precario)<\/option><option>Local comercial u oficina<\/option><option>Soy inquilino y me quieren desahuciar<\/option><option>Contrato de alquiler nuevo<\/option><option>Cobro de rentas tras sentencia<\/option><option>Otro asunto de alquiler<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente su situaci\u00f3n<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfDesde cu\u00e1ndo no paga o cu\u00e1ndo venci\u00f3 el contrato?<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Service\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/#service\", \"name\": \"Abogado de desahucios en Tenerife\", \"serviceType\": \"Desahucios y recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n\", \"provider\": {\"@type\": \"LegalService\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/#legalservice\", \"name\": \"Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\", \"telephone\": \"+34922630373\", \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta\", \"addressLocality\": \"San Crist\u00f3bal de La Laguna\", \"addressRegion\": \"Santa Cruz de Tenerife\", \"postalCode\": \"38204\", \"addressCountry\": \"ES\"}}, \"areaServed\": {\"@type\": \"AdministrativeArea\", \"name\": \"Tenerife\"}, \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/\", \"availableLanguage\": [\"es\", \"en\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/#faq\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende del juzgado y del tipo de desahucio. Un desahucio por impago bien presentado suele resolverse en varios meses entre la demanda y el lanzamiento; los de precario y los que afectan a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad pueden alargarse m\u00e1s. En la primera consulta le damos una previsi\u00f3n concreta para su juzgado, porque no tarda lo mismo en La Laguna, en Santa Cruz, en Arona o en Granadilla.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCon cu\u00e1ntas mensualidades impagadas puedo demandar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Con una sola. No hay que esperar a acumular varias; de hecho, cuanto antes se act\u00fae, menos deuda se acumula y antes recupera la vivienda. Lo recomendable es enviar un requerimiento por burofax en cuanto se produce el primer impago y demandar si no se paga.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la enervaci\u00f3n del desahucio?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es la posibilidad que tiene el inquilino de parar el desahucio pagando todo lo que debe antes de la vista. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si antes de la demanda se le requiri\u00f3 de pago de forma fehaciente y pas\u00f3 un mes sin pagar. Por eso el burofax previo, bien redactado, es tan importante.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPuedo cambiar la cerradura o cortar la luz si no me pagan?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No. Aunque el inquilino no pague, sigue teniendo la posesi\u00f3n legal de la vivienda hasta que un juez ordene el lanzamiento. 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Lo que no debe hacer es intentar sacarlos por su cuenta.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino es vulnerable?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Si el inquilino acredita una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica o social, el lanzamiento puede suspenderse durante un tiempo mientras los servicios sociales buscan una alternativa. El desahucio sigue adelante y la deuda sigue creciendo, por lo que conviene gestionar esta fase con cuidado para acortar la espera.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfRecuperar\u00e9 las rentas que me deben?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La sentencia condena al inquilino a pagarlas, y con ella se puede embargar su n\u00f3mina, pensi\u00f3n, cuentas o devoluciones de Hacienda. Si ten\u00eda avalista o seguro de impago, se reclama a ellos. 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