{"id":3763,"date":"2026-11-03T15:36:01","date_gmt":"2026-11-03T15:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/"},"modified":"2026-11-03T15:36:17","modified_gmt":"2026-11-03T15:36:17","slug":"promocion-obra-nueva","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Abogado de promotores y obra nueva en Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Derecho inmobiliario<\/a> \u00b7 <span>Promoci\u00f3n y obra nueva<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado de promotores y obra nueva en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Acompa\u00f1amos al promotor desde la compra del solar hasta la entrega de las llaves: licencia, contratos con la constructora, obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, venta sobre plano con las cantidades anticipadas garantizadas y defensa frente a reclamaciones. Y si usted compra una vivienda nueva, revisamos el contrato y le defendemos ante retrasos y defectos. Despacho en La Laguna desde 1987.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar mi promoci\u00f3n<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">ES \u00b7 EN<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Atendemos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Un abogado para toda la vida de la promoci\u00f3n, no solo para el pleito<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\"><strong>Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados, despacho de abogados en La Laguna (Tenerife) desde 1987, asesora a promotores, autopromotores, constructoras y compradores de obra nueva en toda la isla.<\/strong> Llevamos la promoci\u00f3n completa: adquisici\u00f3n del suelo y licencia, contratos de obra, escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, comercializaci\u00f3n sobre plano con la garant\u00eda de las cantidades anticipadas, entrega de las viviendas y defensa frente a las reclamaciones posteriores. M\u00e1s de 5.700 asuntos nos han ense\u00f1ado d\u00f3nde se rompen las promociones.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Promover en Tenerife tiene particularidades propias: suelo escaso y con mucha carga urban\u00edstica, planeamiento municipal que cambia y licencias que tardan, una proporci\u00f3n muy alta de compradores extranjeros que firman sobre plano sin entender el contrato, promociones peque\u00f1as de villas en el sur impulsadas por inversores, y constructoras con poca estructura que obligan a asegurar bien los contratos. Cada una de esas circunstancias se traduce en un documento que, bien redactado, evita un pleito.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Trabajamos para los dos lados del mercado, nunca en la misma promoci\u00f3n: para el promotor que quiere vender con seguridad y cerrar la obra sin reclamaciones, y para el comprador que entrega dinero a cuenta de una vivienda que todav\u00eda no existe y necesita que ese dinero est\u00e9 garantizado y la entrega cumpla lo prometido. Actuamos ante los juzgados de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife, Arona, Granadilla, Puerto de la Cruz y los dem\u00e1s partidos judiciales de la isla.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Qu\u00e9 hacemos en una promoci\u00f3n inmobiliaria en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"promotor-suelo\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Asesoramiento al promotor: suelo, licencia y estructura de la promoci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Antes de comprar el solar comprobamos qu\u00e9 se puede construir, con qu\u00e9 edificabilidad y con qu\u00e9 cargas urban\u00edsticas, y dise\u00f1amos la forma jur\u00eddica de la operaci\u00f3n: compra directa, opci\u00f3n de compra condicionada a la licencia, permuta de suelo por obra o sociedad con el propietario del terreno.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Informe urban\u00edstico y registral del solar: clasificaci\u00f3n, edificabilidad, cesiones y afecciones<\/li>\n<li>Contratos de opci\u00f3n, permuta de solar por edificaci\u00f3n y pactos con el propietario del suelo<\/li>\n<li>Solicitud y seguimiento de la licencia de obra ante el ayuntamiento; recursos frente a denegaciones y silencios<\/li>\n<li>Constituci\u00f3n de la sociedad promotora, comunidad de bienes o cooperativa y pactos entre socios<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"contratos-obra\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Contratos con la constructora, los t\u00e9cnicos y los industriales<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El contrato de obra es el que decide qui\u00e9n paga cuando hay retrasos, sobrecostes o defectos. Redactamos y negociamos el contrato de ejecuci\u00f3n de obra con la constructora y los encargos a arquitecto, aparejador y proyectistas, con precio, plazo, penalizaciones, retenciones y garant\u00edas claras.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Contrato de ejecuci\u00f3n de obra: precio cerrado o por unidades, certificaciones, revisi\u00f3n de precios y modificados<\/li>\n<li>Plazos, penalizaciones por retraso y causas de resoluci\u00f3n; retenci\u00f3n de garant\u00eda y aval de buena ejecuci\u00f3n<\/li>\n<li>Encargos de proyecto, direcci\u00f3n de obra y direcci\u00f3n de ejecuci\u00f3n; coordinaci\u00f3n de seguridad y salud<\/li>\n<li>Subcontratas, acci\u00f3n directa de los subcontratistas y reclamaciones de industriales<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"obra-nueva-registro\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Declaraci\u00f3n de obra nueva, divisi\u00f3n horizontal y estatutos<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Para poder vender cada vivienda hace falta que el edificio exista jur\u00eddicamente: escritura de obra nueva en construcci\u00f3n o terminada, divisi\u00f3n en propiedad horizontal, estatutos de la futura comunidad y, en su caso, complejo inmobiliario. Preparamos toda la documentaci\u00f3n y coordinamos con notar\u00eda, Registro y Catastro.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Escritura de obra nueva: licencia, certificaciones t\u00e9cnicas, seguro decenal y libro del edificio<\/li>\n<li>Divisi\u00f3n horizontal: cuotas de participaci\u00f3n, elementos comunes, anejos, plazas de garaje y trasteros<\/li>\n<li>Estatutos de la comunidad: usos permitidos, alquiler vacacional, piscina, zonas comunes y gastos<\/li>\n<li>Hipoteca promotor, distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria y subrogaci\u00f3n de los compradores<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"comercializacion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Comercializaci\u00f3n: reservas, compraventa sobre plano y cantidades anticipadas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Redactamos el contrato de reserva y el contrato privado de compraventa sobre plano que firmar\u00e1n los compradores, con la memoria de calidades, el plazo de entrega y el calendario de pagos, y organizamos la garant\u00eda legal de las cantidades anticipadas, que es la obligaci\u00f3n que m\u00e1s sanciones y pleitos genera a los promotores.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Contratos de reserva y de compraventa sobre plano equilibrados y conformes a la normativa de consumidores<\/li>\n<li>Aval bancario o seguro de cauci\u00f3n de las cantidades anticipadas y cuenta especial separada<\/li>\n<li>Informaci\u00f3n precontractual obligatoria: planos, calidades, licencia, estatutos y precio desglosado<\/li>\n<li>Acuerdos con agencias comercializadoras y contratos de exclusiva<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"entrega\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Entrega de las viviendas y constituci\u00f3n de la comunidad<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Cuando la obra termina empieza la fase con m\u00e1s incidencias: certificado final de obra, primera ocupaci\u00f3n, escrituras, repasos y entrega de llaves. Organizamos las firmas, preparamos las actas de entrega y constituimos la comunidad de propietarios para que el promotor cierre la promoci\u00f3n con las menores reclamaciones posibles.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Certificado final de obra, licencia o comunicaci\u00f3n de primera ocupaci\u00f3n y alta de suministros<\/li>\n<li>Escrituras de compraventa en bloque: calendario de firmas, subrogaci\u00f3n de hipotecas y cancelaci\u00f3n de la hipoteca promotor<\/li>\n<li>Actas de entrega y repasos: documentar el estado de cada vivienda para evitar reclamaciones posteriores<\/li>\n<li>Junta constitutiva de la comunidad, entrega del libro del edificio y de la documentaci\u00f3n com\u00fan<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"defensa-promotor\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Reclamaciones de compradores: defensa del promotor y repetici\u00f3n contra la constructora<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El promotor responde frente a los compradores de los da\u00f1os de la edificaci\u00f3n durante los plazos de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, aunque el defecto lo haya causado la constructora o el arquitecto. Defendemos al promotor frente a reclamaciones y comunidades y repetimos contra quien de verdad caus\u00f3 el da\u00f1o y contra las aseguradoras.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Contestaci\u00f3n a reclamaciones de compradores y comunidades de propietarios; negociaci\u00f3n y reparaciones<\/li>\n<li>Defensa judicial frente a demandas por vicios de construcci\u00f3n y llamada en garant\u00eda a constructora y t\u00e9cnicos<\/li>\n<li>Acci\u00f3n de repetici\u00f3n contra los agentes responsables y reclamaci\u00f3n al seguro decenal<\/li>\n<li>Reclamaciones por retraso en la entrega, diferencias de calidades y resoluci\u00f3n de contratos<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"comprador-obra-nueva\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Si usted compra sobre plano: revisi\u00f3n del contrato y de las garant\u00edas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Tambi\u00e9n trabajamos para quien compra una vivienda nueva a un promotor en Tenerife. Revisamos el contrato antes de firmar, comprobamos que la promoci\u00f3n tiene licencia y que su dinero est\u00e1 garantizado, y le defendemos si la entrega se retrasa, las calidades no coinciden o la vivienda llega con defectos.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Revisi\u00f3n del contrato de reserva y de compraventa: precio, plazo, penalizaciones, calidades y cl\u00e1usulas abusivas<\/li>\n<li>Comprobaci\u00f3n de la licencia de obra, del aval o seguro de las cantidades anticipadas y de la cuenta especial<\/li>\n<li>Retraso en la entrega: resoluci\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n de las cantidades con intereses<\/li>\n<li>Entrega con defectos o sin primera ocupaci\u00f3n: acta de repasos, retenci\u00f3n y reclamaci\u00f3n al promotor<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"autopromocion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Autopromotores, villas y promociones peque\u00f1as, tambi\u00e9n para inversores extranjeros<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Buena parte de la obra nueva en Tenerife no la hacen grandes promotoras, sino particulares que construyen su casa, inversores que levantan dos o tres villas en el sur de la isla o comunidades de bienes que promueven un peque\u00f1o edificio. Les asesoramos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s desde la compra del terreno hasta la venta o el alquiler de lo construido.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Autopromoci\u00f3n: contratos con constructor y t\u00e9cnicos, licencia, seguro decenal y recepci\u00f3n de la obra<\/li>\n<li>Inversores no residentes: NIE, sociedad o compra directa, fiscalidad de la promoci\u00f3n y poderes para firmar a distancia<\/li>\n<li>Comunidades de bienes y peque\u00f1as sociedades promotoras: pactos, reparto de viviendas y disoluci\u00f3n<\/li>\n<li>Venta o alquiler del resultado: obra nueva terminada, alquiler vacacional y comunidad<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 elegirnos para su promoci\u00f3n<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Somos un despacho peque\u00f1o a prop\u00f3sito. Su promoci\u00f3n la estudia y la lleva el mismo abogado de principio a fin, y usted habla con \u00e9l, no con un intermediario.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Vemos la promoci\u00f3n entera<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Desde el solar hasta la comunidad constituida. Eso nos permite redactar cada contrato pensando en la fase siguiente, no solo en la que se firma.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Conocemos los ayuntamientos y juzgados de la isla<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos c\u00f3mo tramita cada ayuntamiento tinerfe\u00f1o una licencia o una primera ocupaci\u00f3n y c\u00f3mo resuelven los juzgados de la isla los pleitos de obra.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por fases<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Hoja de encargo por escrito con lo que incluye cada fase: suelo, contratos, obra nueva, comercializaci\u00f3n o entrega. Sin sorpresas en la factura.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Rapidez cuando hay licencia, firma o entrega con fecha<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Una promoci\u00f3n no puede esperar: respondemos en 24 horas laborables y nos coordinamos con su arquitecto, su banco y su notar\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre promoci\u00f3n y obra nueva en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas tiene el dinero que entrego al promotor antes de la entrega de llaves?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">La ley obliga al promotor a garantizar todas las cantidades que cobra a cuenta antes de la entrega, mediante un aval bancario o un seguro de cauci\u00f3n, y a ingresarlas en una cuenta especial separada de la que solo puede disponer para la construcci\u00f3n. Antes de pagar, pida la copia del aval o de la p\u00f3liza a su nombre y compruebe que la promoci\u00f3n tiene licencia de obra. Si el promotor no cumple, el comprador puede exigirlo y, si la vivienda no se entrega, recuperar su dinero con intereses.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">El promotor se retrasa en la entrega de la vivienda. \u00bfPuedo resolver el contrato y recuperar mi dinero?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende de lo que diga el contrato y de la magnitud del retraso. Si se ha superado el plazo de entrega pactado y las pr\u00f3rrogas previstas, el comprador puede normalmente optar entre exigir la entrega con una indemnizaci\u00f3n o resolver el contrato y recuperar las cantidades anticipadas con los intereses legales, ejecutando el aval o el seguro si hace falta. Hay que actuar con un requerimiento fehaciente y antes de que el promotor convoque a la firma, por lo que conviene consultar en cuanto se supere la fecha.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 plazos de garant\u00eda tiene una vivienda de obra nueva?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n fija tres plazos desde la recepci\u00f3n de la obra: un a\u00f1o para los defectos de acabado y terminaci\u00f3n, tres a\u00f1os para los que afectan a la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones, y diez a\u00f1os para los da\u00f1os estructurales en cimentaci\u00f3n, pilares, vigas o forjados. Dentro de cada plazo, la acci\u00f3n para reclamar prescribe a los dos a\u00f1os desde que se produce el da\u00f1o. A esas garant\u00edas se suman las del contrato de compraventa y las normas de consumidores.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 es el seguro decenal y qui\u00e9n tiene que contratarlo?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Es el seguro obligatorio que cubre durante diez a\u00f1os los da\u00f1os estructurales del edificio. Lo contrata y paga el promotor antes de escriturar la obra nueva y es necesario para inscribirla en el Registro de la Propiedad y para vender las viviendas. Los compradores y la comunidad pueden reclamar directamente a la aseguradora si aparece un da\u00f1o estructural cubierto. El autopromotor que construye una sola vivienda para uso propio est\u00e1 exento, pero si la vende dentro de los diez a\u00f1os tendr\u00e1 que contratarlo, salvo que el comprador le exonere expresamente.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">Soy promotor. \u00bfRespondo de los defectos aunque los haya causado la constructora o el arquitecto?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">S\u00ed. El promotor responde en todo caso frente a los compradores, de forma solidaria con los dem\u00e1s agentes de la edificaci\u00f3n, aunque el defecto sea imputable a la constructora, al proyectista o a la direcci\u00f3n facultativa. Lo que puede hacer es, una vez atendida o defendida la reclamaci\u00f3n, repetir contra el agente que caus\u00f3 el da\u00f1o y contra su seguro. Por eso es tan importante que los contratos de obra y los encargos t\u00e9cnicos recojan garant\u00edas, retenciones y seguros suficientes.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 debe incluir el contrato de compraventa sobre plano?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Como m\u00ednimo, la identificaci\u00f3n de la vivienda con planos y superficies, la memoria de calidades, el precio desglosado con impuestos, el calendario de pagos con la garant\u00eda de cada cantidad anticipada, la fecha de entrega y las consecuencias del retraso, la referencia a la licencia de obra y a la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, los estatutos de la comunidad y las condiciones para la escritura y la subrogaci\u00f3n en la hipoteca. Las cl\u00e1usulas que permiten al promotor cambiar calidades o plazos sin consecuencias pueden ser abusivas.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 es la licencia de primera ocupaci\u00f3n y qu\u00e9 pasa si la vivienda no la tiene?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Es la comprobaci\u00f3n municipal de que la obra terminada se ajusta a la licencia concedida y es apta para su uso. Sin ella, la vivienda no puede dar de alta los suministros con normalidad ni, en muchos casos, obtener financiaci\u00f3n, y el comprador no est\u00e1 obligado a escriturar ni a recibir las llaves. En Canarias este tr\u00e1mite se realiza hoy en la mayor\u00eda de los municipios mediante una comunicaci\u00f3n previa acompa\u00f1ada del certificado final de obra. Si el promotor le convoca a la firma sin ella, cons\u00faltenos antes de acudir.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">Voy a construir mi propia casa en Tenerife. \u00bfNecesito un abogado?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">No es obligatorio, pero es donde m\u00e1s dinero se pierde por un contrato mal hecho. El autopromotor asume las obligaciones del promotor: licencia, contratos con el constructor y los t\u00e9cnicos, seguridad y salud, recepci\u00f3n de la obra, escritura de obra nueva y, si vende, garant\u00edas frente al comprador. Revisamos el contrato con el constructor antes de firmarlo, fijamos precio, plazo y penalizaciones, y le acompa\u00f1amos en la recepci\u00f3n de la obra para que los defectos queden documentados.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfVa a promover, construir o comprar sobre plano?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Env\u00edenos el contrato que le proponen o los datos del solar y le diremos qu\u00e9 revisar antes de firmar.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte su promoci\u00f3n con un abogado<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/vicios-construccion\/\">vicios de construcci\u00f3n y obras mal ejecutadas<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/\">compraventa de vivienda y arras<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-bancario\/\">hipotecas y derecho bancario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/mercantil-y-societario\/\">sociedades y derecho mercantil<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Soy promotor: suelo, licencia y contratos de obra<\/option><option>Soy promotor: comercializaci\u00f3n y cantidades anticipadas<\/option><option>Soy promotor: reclamaci\u00f3n de un comprador o comunidad<\/option><option>Compro sobre plano: revisar el contrato<\/option><option>Retraso en la entrega de mi vivienda nueva<\/option><option>Defectos en una vivienda de obra nueva<\/option><option>Autopromoci\u00f3n: voy a construir mi casa<\/option><option>Otro asunto de promoci\u00f3n u obra nueva<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente la promoci\u00f3n o la operaci\u00f3n<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfTiene fecha de firma, de licencia o de entrega?<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Service\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/#service\", \"name\": \"Abogado de promotores y obra nueva en Tenerife\", \"serviceType\": \"Asesoramiento jur\u00eddico a promotores inmobiliarios y compradores de obra nueva\", \"provider\": {\"@type\": \"LegalService\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/#legalservice\", \"name\": \"Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\", \"telephone\": \"+34922630373\", \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta\", \"addressLocality\": \"San Crist\u00f3bal de La Laguna\", \"addressRegion\": \"Santa Cruz de Tenerife\", \"postalCode\": \"38204\", \"addressCountry\": \"ES\"}}, \"areaServed\": {\"@type\": \"AdministrativeArea\", \"name\": \"Tenerife\"}, \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\", \"availableLanguage\": [\"es\", \"en\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/#faq\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas tiene el dinero que entrego al promotor antes de la entrega de llaves?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La ley obliga al promotor a garantizar todas las cantidades que cobra a cuenta antes de la entrega, mediante un aval bancario o un seguro de cauci\u00f3n, y a ingresarlas en una cuenta especial separada de la que solo puede disponer para la construcci\u00f3n. Antes de pagar, pida la copia del aval o de la p\u00f3liza a su nombre y compruebe que la promoci\u00f3n tiene licencia de obra. Si el promotor no cumple, el comprador puede exigirlo y, si la vivienda no se entrega, recuperar su dinero con intereses.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"El promotor se retrasa en la entrega de la vivienda. \u00bfPuedo resolver el contrato y recuperar mi dinero?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende de lo que diga el contrato y de la magnitud del retraso. Si se ha superado el plazo de entrega pactado y las pr\u00f3rrogas previstas, el comprador puede normalmente optar entre exigir la entrega con una indemnizaci\u00f3n o resolver el contrato y recuperar las cantidades anticipadas con los intereses legales, ejecutando el aval o el seguro si hace falta. Hay que actuar con un requerimiento fehaciente y antes de que el promotor convoque a la firma, por lo que conviene consultar en cuanto se supere la fecha.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 plazos de garant\u00eda tiene una vivienda de obra nueva?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n fija tres plazos desde la recepci\u00f3n de la obra: un a\u00f1o para los defectos de acabado y terminaci\u00f3n, tres a\u00f1os para los que afectan a la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones, y diez a\u00f1os para los da\u00f1os estructurales en cimentaci\u00f3n, pilares, vigas o forjados. Dentro de cada plazo, la acci\u00f3n para reclamar prescribe a los dos a\u00f1os desde que se produce el da\u00f1o. A esas garant\u00edas se suman las del contrato de compraventa y las normas de consumidores.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es el seguro decenal y qui\u00e9n tiene que contratarlo?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es el seguro obligatorio que cubre durante diez a\u00f1os los da\u00f1os estructurales del edificio. Lo contrata y paga el promotor antes de escriturar la obra nueva y es necesario para inscribirla en el Registro de la Propiedad y para vender las viviendas. Los compradores y la comunidad pueden reclamar directamente a la aseguradora si aparece un da\u00f1o estructural cubierto. El autopromotor que construye una sola vivienda para uso propio est\u00e1 exento, pero si la vende dentro de los diez a\u00f1os tendr\u00e1 que contratarlo, salvo que el comprador le exonere expresamente.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Soy promotor. \u00bfRespondo de los defectos aunque los haya causado la constructora o el arquitecto?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. El promotor responde en todo caso frente a los compradores, de forma solidaria con los dem\u00e1s agentes de la edificaci\u00f3n, aunque el defecto sea imputable a la constructora, al proyectista o a la direcci\u00f3n facultativa. Lo que puede hacer es, una vez atendida o defendida la reclamaci\u00f3n, repetir contra el agente que caus\u00f3 el da\u00f1o y contra su seguro. Por eso es tan importante que los contratos de obra y los encargos t\u00e9cnicos recojan garant\u00edas, retenciones y seguros suficientes.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 debe incluir el contrato de compraventa sobre plano?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Como m\u00ednimo, la identificaci\u00f3n de la vivienda con planos y superficies, la memoria de calidades, el precio desglosado con impuestos, el calendario de pagos con la garant\u00eda de cada cantidad anticipada, la fecha de entrega y las consecuencias del retraso, la referencia a la licencia de obra y a la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, los estatutos de la comunidad y las condiciones para la escritura y la subrogaci\u00f3n en la hipoteca. Las cl\u00e1usulas que permiten al promotor cambiar calidades o plazos sin consecuencias pueden ser abusivas.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la licencia de primera ocupaci\u00f3n y qu\u00e9 pasa si la vivienda no la tiene?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es la comprobaci\u00f3n municipal de que la obra terminada se ajusta a la licencia concedida y es apta para su uso. Sin ella, la vivienda no puede dar de alta los suministros con normalidad ni, en muchos casos, obtener financiaci\u00f3n, y el comprador no est\u00e1 obligado a escriturar ni a recibir las llaves. En Canarias este tr\u00e1mite se realiza hoy en la mayor\u00eda de los municipios mediante una comunicaci\u00f3n previa acompa\u00f1ada del certificado final de obra. Si el promotor le convoca a la firma sin ella, cons\u00faltenos antes de acudir.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Voy a construir mi propia casa en Tenerife. \u00bfNecesito un abogado?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No es obligatorio, pero es donde m\u00e1s dinero se pierde por un contrato mal hecho. El autopromotor asume las obligaciones del promotor: licencia, contratos con el constructor y los t\u00e9cnicos, seguridad y salud, recepci\u00f3n de la obra, escritura de obra nueva y, si vende, garant\u00edas frente al comprador. 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