{"id":3773,"date":"2026-11-04T15:36:01","date_gmt":"2026-11-04T15:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/subastas-judiciales\/"},"modified":"2026-11-04T15:36:22","modified_gmt":"2026-11-04T15:36:22","slug":"subastas-judiciales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/servicios\/inmobiliario\/subastas-judiciales\/","title":{"rendered":"Abogado de subastas judiciales y cesi\u00f3n de remate en Tenerife"},"content":{"rendered":"<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\"><link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Newsreader:opsz,wght@6..72,400;6..72,500&#038;family=Inter:wght@400;500;600&#038;display=swap\">\n<style> body{margin:0;background:#FFFFFF} .fba,.fba *{box-sizing:border-box} .fba h1,.fba h2,.fba h3{letter-spacing:normal;text-transform:none;color:inherit;font-weight:inherit}.fba button,.fba .fba-form button{text-transform:none;letter-spacing:normal;line-height:1.2}.fba input,.fba select,.fba textarea{color:#1B2430;margin:0;max-width:100%}.fba input[type=checkbox]{width:18px;height:18px;flex:0 0 18px}.fba ul{margin-bottom:0}.fba details>summary{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}.fba details>summary::-webkit-details-marker{display:none}.fba details>summary::after{content:\"+\";font-size:22px;color:#2F5D50;margin-left:16px}.fba details[open]>summary::after{content:\"\u2013\"}html{scroll-behavior:smooth} .fba a{color:#2F5D50}.fba a:hover{color:#1F4238} .fba summary{cursor:pointer} .fba img{max-width:100%}.fba p:empty{display:none} .fba .fba-ls{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px}.fba .fba-ls a{font-size:12px;font-weight:600;min-width:34px;min-height:28px;padding:4px 6px;border-radius:4px;border:1px solid #FFFFFF;color:#FFFFFF;text-decoration:none;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center}.fba .fba-ls a[aria-current]{background:#FFFFFF;color:#1B2430} #trp-floater-ls{display:none!important} @media (max-width:700px){ .fba h1{font-size:38px!important} .fba h2{font-size:30px!important} .fba .fba-grid2{grid-template-columns:minmax(0,1fr)!important;padding:24px!important} .fba section>div{padding-top:56px!important;padding-bottom:56px!important} .fba .fba-topmsg{display:none} .fba nav[aria-label=Menu]{gap:10px 16px!important;font-size:14px!important} .fba header img{width:44px!important;height:42px!important} .fba iframe{height:200px!important} } .fba .f1{margin-top: auto; 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background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 18px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 16px\"><a href=\"\/\" style=\"text-decoration: none; color: #1B2430; display: flex; align-items: center; gap: 14px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/cropped-home-slider-logo.png\" alt=\"\" width=\"52\" height=\"50\" style=\"width: 52px; height: 50px; display: block\"><span style=\"display: flex; flex-direction: column; line-height: 1.15\"><span style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 24px; font-weight: 500\">Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/span><span style=\"font-size: 12px; letter-spacing: 0.14em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Abogados \u00b7 La Laguna \u00b7 Desde 1987<\/span><\/span><\/a><\/p>\n<nav aria-label=\"Menu\" style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; gap: 20px; font-size: 15px\"><a class=\"f10\" href=\"\/#problemas\">\u00bfQu\u00e9 le ocurre?<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#areas\">\u00c1reas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#inversion\">Inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#empresas\">Empresas<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#despacho\">El despacho<\/a><a class=\"f10\" href=\"\/#preguntas\">Preguntas<\/a><a href=\"#contacto\" style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 12px 20px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Pedir cita<\/a><\/nav>\n<\/div>\n<\/header>\n<div lang=\"es\" style=\"font-family: Inter, system-ui, sans-serif; color: #1B2430; background: #FFFFFF; font-size: 17px; line-height: 1.6\">\n<section style=\"background: #1B2430; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 64px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px; align-items: center\">\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0\">\n<nav aria-label=\"Migas de pan\" style=\"font-size: 13px; color: #B9C3CC; margin-bottom: 20px\"><a href=\"\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Inicio<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/\" style=\"color: #B9C3CC\">\u00c1reas<\/a> \u00b7 <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\" style=\"color: #B9C3CC\">Derecho inmobiliario<\/a> \u00b7 <span>Subastas judiciales<\/span><\/nav>\n<h1 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 52px; line-height: 1.1\">Abogado de subastas judiciales y cesi\u00f3n de remate en Tenerife<\/h1>\n<p style=\"margin: 24px 0 0; max-width: 620px; font-size: 19px; color: #DCE2E7\">Comprar una vivienda, un local o un solar en una subasta judicial del BOE puede salir muy bien o muy caro. Estudiamos el inmueble antes de que puje, le representamos en la subasta y en la cesi\u00f3n de remate, cancelamos las cargas, inscribimos la finca y conseguimos la posesi\u00f3n. Y si es usted el ejecutado, defendemos su vivienda. Despacho en La Laguna desde 1987.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 32px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 14px\"><a href=\"#contacto\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Consultar una subasta<\/a><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"border: 1px solid #8B98A5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">922 63 03 73<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 1 1 300px; border-top: 1px solid #3A4654; padding-top: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 24px\">\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">1987<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Despacho fundado en La Laguna<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">+5.700<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Asuntos llevados<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">4,4 \u2605<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">57 rese\u00f1as en Google<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div style=\"font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-size: 32px\">ES \u00b7 EN<\/div>\n<div style=\"font-size: 14px; color: #B9C3CC\">Atendemos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">La subasta se gana antes de pujar: en el estudio del inmueble<\/h2>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\"><strong>Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados, despacho de abogados en La Laguna (Tenerife) desde 1987, asesora a inversores y particulares que compran inmuebles en subastas judiciales, notariales y administrativas en Tenerife, y defiende a los propietarios cuya vivienda se ejecuta.<\/strong> Analizamos la finca antes de la puja, le representamos en el Portal de Subastas del BOE, gestionamos la cesi\u00f3n de remate, la adjudicaci\u00f3n, la cancelaci\u00f3n de cargas, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y la toma de posesi\u00f3n. M\u00e1s de 5.700 asuntos nos han ense\u00f1ado d\u00f3nde se esconden los problemas de una subasta.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 16px; color: #4A5560\">Las subastas judiciales se celebran hoy por v\u00eda electr\u00f3nica en el Portal de Subastas del BOE y cualquier persona identificada puede pujar desde su casa. Esa facilidad es la trampa: el edicto y la certificaci\u00f3n registral que publica el juzgado no cuentan toda la historia. Hay cargas anteriores que no se cancelan y que el adjudicatario asume, ocupantes con o sin t\u00edtulo, deudas de comunidad y de IBI que persiguen a la finca, construcciones sin declarar, fincas que no coinciden con el Catastro y, a veces, viviendas que ya no existen como se describen. En Tenerife, adem\u00e1s, abundan las fincas r\u00fasticas con edificaciones, los complejos tur\u00edsticos con limitaciones de uso y las herencias sin inscribir que complican cualquier adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Trabajamos para los dos lados de la ejecuci\u00f3n, nunca en el mismo procedimiento: para el postor o inversor que quiere comprar barato sin heredar problemas, para el acreedor que necesita adjudicarse o ceder el remate, y para el deudor que quiere parar o mejorar la subasta de su vivienda. Actuamos ante los juzgados de primera instancia de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife, Arona, Granadilla de Abona, Puerto de la Cruz, Icod de los Vinos, La Orotava y G\u00fc\u00edmar, y ante los juzgados de lo mercantil para las subastas concursales.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"servicios\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 48px 24px 72px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 40px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Qu\u00e9 hacemos en una subasta judicial en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(320px, 1fr)); gap: 24px\">\n<article id=\"estudio-previo\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Estudio del inmueble antes de pujar: cargas, ocupaci\u00f3n y deudas<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Antes de que deposite un euro, le decimos qu\u00e9 est\u00e1 comprando de verdad. Leemos el edicto, la certificaci\u00f3n de dominio y cargas y el expediente de ejecuci\u00f3n, pedimos nota simple actualizada y comprobamos en Catastro, ayuntamiento y comunidad lo que el juzgado no publica. Con eso fijamos el precio m\u00e1ximo razonable de su puja.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Cargas anteriores que subsistir\u00e1n y usted asumir\u00e1 frente a cargas posteriores que se cancelan con la adjudicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n posesoria: vivienda vac\u00eda, ocupada por el deudor, por inquilinos con contrato o por terceros sin t\u00edtulo<\/li>\n<li>Deudas de comunidad, IBI y suministros que afectan a la finca; cuota de participaci\u00f3n y estatutos<\/li>\n<li>Coincidencia entre Registro, Catastro y realidad f\u00edsica; obras sin declarar, suelo r\u00fastico y limitaciones tur\u00edsticas<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"participar\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Participar en la subasta del Portal del BOE: dep\u00f3sito, pujas y aprobaci\u00f3n del remate<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Le acompa\u00f1amos en todo el procedimiento electr\u00f3nico: alta en el Portal de Subastas, constituci\u00f3n del dep\u00f3sito del 5 % del valor de tasaci\u00f3n, estrategia de pujas durante los veinte d\u00edas naturales de la subasta, pujas con reserva de postura y, una vez cerrada, aprobaci\u00f3n del remate y consignaci\u00f3n del precio en plazo. Un error de forma o de fecha hace perder la subasta y, en ocasiones, el dep\u00f3sito.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Alta, dep\u00f3sito y pujas en nombre propio o por representaci\u00f3n; pujas en sobre cerrado y con reserva<\/li>\n<li>Umbrales de aprobaci\u00f3n del remate: 70 % del tipo, posturas inferiores y derecho del ejecutado a presentar un mejor postor<\/li>\n<li>Consignaci\u00f3n del resto del precio en el plazo legal de cuarenta d\u00edas y solicitud del decreto de adjudicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito a los postores no adjudicatarios y reclamaci\u00f3n si el juzgado se demora<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"cesion-remate\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Cesi\u00f3n de remate: comprar al acreedor que se adjudica la finca<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">La Ley de Enjuiciamiento Civil solo permite pujar con reserva de ceder el remate a un tercero al acreedor ejecutante y a los acreedores posteriores. Es la f\u00f3rmula que utilizan bancos y fondos para colocar los inmuebles ejecutados y una v\u00eda habitual para que un inversor compre a buen precio sin competir en la puja. Negociamos la cesi\u00f3n, redactamos el acuerdo con el cedente y formalizamos la comparecencia ante el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Negociaci\u00f3n con la entidad ejecutante o el fondo cesionario: precio, plazos, estado posesorio y cargas<\/li>\n<li>Contrato privado de cesi\u00f3n con garant\u00edas para el cesionario y comparecencia judicial de aceptaci\u00f3n<\/li>\n<li>Pago o consignaci\u00f3n del precio del remate previa o simult\u00e1nea a la cesi\u00f3n, como exige la ley<\/li>\n<li>Fiscalidad: la cesi\u00f3n bien hecha tributa como una sola transmisi\u00f3n a favor del cesionario<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"acreedor\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Para el acreedor: adjudicaci\u00f3n en pago, subasta sin postores y cobro de la deuda<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Si usted es el acreedor que ejecuta, una hipoteca, un pr\u00e9stamo o una sentencia, la subasta es la \u00faltima fase de un camino largo. Preparamos la demanda ejecutiva, la tasaci\u00f3n y el requerimiento, seguimos la subasta y, si queda desierta, solicitamos la adjudicaci\u00f3n del inmueble por el porcentaje legal o decidimos con usted si conviene ceder el remate a un inversor para cobrar en efectivo.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Ejecuci\u00f3n hipotecaria y ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales: demanda, embargo, anotaci\u00f3n y certificaci\u00f3n de cargas<\/li>\n<li>Subasta sin postores: adjudicaci\u00f3n al ejecutante por el 50 % o el 70 % del tipo seg\u00fan el bien y la deuda<\/li>\n<li>Cesi\u00f3n del remate a un tercero para recuperar liquidez y evitar quedarse con el inmueble<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n del resto de la deuda no cubierta y, en su caso, acuerdos de daci\u00f3n en pago con el deudor<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"despues\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Despu\u00e9s de la adjudicaci\u00f3n: decreto, cancelaci\u00f3n de cargas e inscripci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">El decreto de adjudicaci\u00f3n es su t\u00edtulo de propiedad. Nos ocupamos de que el juzgado lo dicte y expida el testimonio, del mandamiento de cancelaci\u00f3n de la carga ejecutada y de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, de la liquidaci\u00f3n de impuestos y de la inscripci\u00f3n de la finca a su nombre en el Registro de la Propiedad y en Catastro.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Decreto de adjudicaci\u00f3n, testimonio y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores<\/li>\n<li>Liquidaci\u00f3n del impuesto de transmisiones patrimoniales en Canarias y del resto de impuestos de la adquisici\u00f3n<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n registral, cambio de titularidad catastral y comunicaci\u00f3n a la comunidad de propietarios<\/li>\n<li>Cargas anteriores que subsisten: negociaci\u00f3n con el acreedor preferente o cancelaci\u00f3n por pago o caducidad<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"posesion\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Toma de posesi\u00f3n y ocupantes: c\u00f3mo conseguir las llaves<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Adjudicarse una finca no es entrar en ella. Si est\u00e1 vac\u00eda, pedimos al juzgado la puesta en posesi\u00f3n. Si la ocupa el deudor o un tercero sin t\u00edtulo, solicitamos el lanzamiento dentro del propio procedimiento de ejecuci\u00f3n, que la ley permite pedir en el plazo de un a\u00f1o desde la adquisici\u00f3n. Si hay un arrendatario con contrato anterior, estudiamos si debe respetarse y en qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Puesta en posesi\u00f3n de la finca vac\u00eda y cambio de cerradura con intervenci\u00f3n judicial<\/li>\n<li>Lanzamiento del ejecutado y de ocupantes sin t\u00edtulo dentro de la ejecuci\u00f3n; incidente sobre el derecho del ocupante<\/li>\n<li>Arrendatarios anteriores a la hipoteca o al embargo: subsistencia del contrato, renta y plazos<\/li>\n<li>Casos de vulnerabilidad y suspensiones legales: c\u00f3mo afectan a los plazos y qu\u00e9 alternativas hay<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"deudor\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Si subastan su casa: defensa del deudor ejecutado<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">Tambi\u00e9n defendemos al propietario cuya vivienda o local se ejecuta. Revisamos el pr\u00e9stamo y el procedimiento en busca de cl\u00e1usulas abusivas y defectos que permitan oponerse o anular la subasta, negociamos con el acreedor una refinanciaci\u00f3n, una venta ordinaria o una daci\u00f3n en pago, y vigilamos que la adjudicaci\u00f3n respete los porcentajes m\u00ednimos que la ley fija para la vivienda habitual.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n hipotecaria: cl\u00e1usulas abusivas, intereses, vencimiento anticipado y liquidaci\u00f3n de la deuda<\/li>\n<li>Nulidad de la subasta por defectos en la notificaci\u00f3n, el edicto, la tasaci\u00f3n o la certificaci\u00f3n de cargas<\/li>\n<li>Venta antes de la subasta, daci\u00f3n en pago y acuerdos con el banco o el fondo titular del cr\u00e9dito<\/li>\n<li>Vivienda habitual: porcentajes m\u00ednimos de adjudicaci\u00f3n, reducci\u00f3n de la deuda pendiente y plazos de lanzamiento<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article id=\"otras-subastas\" style=\"border: 1px solid #E3E6EA; border-radius: 8px; padding: 30px; display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; background: #F4F1EA\">\n<h3 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 500; font-size: 24px; line-height: 1.2\">Subastas notariales, administrativas y concursales, tambi\u00e9n para inversores extranjeros<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560; font-size: 16px\">No todas las subastas son judiciales. Las notariales de venta extrajudicial de hipoteca, las de la Agencia Tributaria, la Seguridad Social y los ayuntamientos por deudas, y las ventas de activos en concursos de acreedores tienen reglas propias y plazos distintos. Las conocemos y asesoramos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s a inversores residentes y extranjeros que compran en Tenerife a trav\u00e9s de estas v\u00edas.<\/p>\n<ul style=\"margin: 4px 0 0; padding-left: 18px; color: #1B2430; font-size: 15px; display: flex; flex-direction: column; gap: 4px\">\n<li>Venta extrajudicial ante notario y subastas del Portal del BOE convocadas por notar\u00edas<\/li>\n<li>Subastas de Hacienda, Seguridad Social y recaudaci\u00f3n municipal: pliegos, dep\u00f3sitos y adjudicaci\u00f3n directa<\/li>\n<li>Compra de inmuebles en concurso de acreedores: plan de liquidaci\u00f3n, ofertas y cancelaci\u00f3n de cargas<\/li>\n<li>Inversores no residentes: NIE, representaci\u00f3n con poder, pago desde el extranjero y fiscalidad de la compra<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #EEF1F3\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 16px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Por qu\u00e9 elegirnos para su subasta<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Somos un despacho peque\u00f1o a prop\u00f3sito. Su subasta la estudia y la lleva el mismo abogado desde el edicto hasta las llaves, y usted habla con \u00e9l, no con un intermediario.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(240px, 1fr)); gap: 24px\">\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Le decimos cu\u00e1ndo no pujar<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Un informe previo claro que incluye el precio m\u00e1ximo razonable y los riesgos que no aparecen en el edicto. Si la finca no conviene, se lo decimos antes del dep\u00f3sito.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Conocemos los juzgados de la isla<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Sabemos c\u00f3mo tramitan los juzgados de La Laguna, Santa Cruz, Arona o Granadilla las adjudicaciones, los mandamientos de cancelaci\u00f3n y los lanzamientos, y cu\u00e1nto suelen tardar.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Presupuesto cerrado por fases<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Hoja de encargo por escrito con lo que incluye cada fase: estudio previo, subasta, cesi\u00f3n de remate, inscripci\u00f3n y posesi\u00f3n. Sin sorpresas en la factura.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #FFFFFF; border-radius: 8px; padding: 26px\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 18px; font-weight: 600\">Rapidez cuando la subasta tiene fecha<\/h3>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Las subastas del BOE duran veinte d\u00edas y los plazos para consignar no se prorrogan: respondemos en 24 horas laborables y le damos el informe a tiempo para decidir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"preguntas\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px\">\n<h2 style=\"margin: 0 0 32px; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px\">Preguntas frecuentes sobre subastas judiciales en Tenerife<\/h2>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; border-top: 1px solid #E3E6EA\">\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfEs seguro comprar una vivienda en una subasta judicial en Tenerife?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Es seguro si se estudia bien antes de pujar y arriesgado si se compra solo por el precio. El adjudicatario adquiere la finca con las cargas anteriores a la que se ejecuta, que no se cancelan, y en el estado posesorio en que se encuentre, de modo que puede tener que asumir una hipoteca previa, deudas de comunidad o un procedimiento de lanzamiento. Con una revisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas, del expediente, del Registro, del Catastro y de la situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, esos riesgos se conocen y se descuentan del precio m\u00e1ximo de la puja.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto dinero hay que depositar para pujar en una subasta del BOE?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Para participar hay que consignar un dep\u00f3sito del 5 % del valor de tasaci\u00f3n del inmueble que figura en el edicto, a trav\u00e9s del propio Portal de Subastas del BOE con una cuenta bancaria. El acreedor ejecutante est\u00e1 exento. Si no resulta adjudicatario, el dep\u00f3sito se devuelve al cerrarse la subasta, salvo que haya pedido que se reserve su postura para el caso de que el mejor postor no pague. Si gana y no consigna el resto del precio en plazo, pierde el dep\u00f3sito.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 es la cesi\u00f3n de remate y qui\u00e9n puede hacerla?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">La cesi\u00f3n de remate es la facultad de quien se adjudica el bien en la subasta de transmitir esa adjudicaci\u00f3n a un tercero, que pasa a ser el adquirente directamente del juzgado. En la Ley de Enjuiciamiento Civil solo pueden pujar reserv\u00e1ndose esa facultad el acreedor ejecutante y los acreedores posteriores; un postor particular no puede ceder. La cesi\u00f3n se formaliza en una comparecencia ante el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia con el cesionario, que debe aceptarla, previa o simult\u00e1neamente al pago del precio. Es la v\u00eda habitual para comprar a un banco o fondo el inmueble que acaba de adjudicarse.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 cargas se cancelan al comprar en una subasta y cu\u00e1les no?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Se cancelan la carga que se ejecuta y todas las inscripciones y anotaciones posteriores a ella: embargos, hipotecas y anotaciones que se inscribieron despu\u00e9s. En cambio, las cargas anteriores a la que se ejecuta contin\u00faan subsistentes y el adjudicatario las acepta y queda subrogado en la responsabilidad que de ellas se deriva, sin que su importe se descuente del precio. Por eso una finca con una hipoteca anterior vigente puede ser un mal negocio aunque el precio de la puja parezca bajo. Las deudas de comunidad y el IBI tienen un r\u00e9gimen propio que tambi\u00e9n hay que revisar.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagar el precio del remate despu\u00e9s de ganar la subasta?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Si su postura es igual o superior al 70 % del valor de tasaci\u00f3n, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia aprueba el remate y usted dispone de cuarenta d\u00edas para consignar la diferencia entre el dep\u00f3sito y el precio ofrecido. Si la postura es inferior al 70 %, se abre un tr\u00e1mite en el que el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta y el ejecutante puede pedir la adjudicaci\u00f3n, y solo despu\u00e9s se aprueba el remate. Si el rematante no paga en plazo, pierde el dep\u00f3sito y puede aprobarse el remate en favor del siguiente postor que haya reservado su postura.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">La vivienda que me he adjudicado est\u00e1 ocupada. \u00bfC\u00f3mo consigo la posesi\u00f3n?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">Depende de qui\u00e9n la ocupe. Si es el deudor ejecutado o alguien sin t\u00edtulo, el adjudicatario puede pedir el lanzamiento dentro del mismo procedimiento de ejecuci\u00f3n, sin necesidad de un juicio de desahucio aparte; la ley fija un plazo de un a\u00f1o desde la adquisici\u00f3n para pedirlo. Si hay un inquilino con un contrato anterior a la hipoteca o al embargo, puede tener derecho a continuar en la vivienda durante el plazo legal, y hay que estudiar el contrato. Si el ocupante alega un t\u00edtulo, el juzgado resuelve en un incidente breve. En todos los casos conviene haber comprobado la ocupaci\u00f3n antes de pujar.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">\u00bfTengo que pagar las deudas de comunidad y el IBI del anterior propietario?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">En parte, s\u00ed. El piso responde de las cuotas de comunidad impagadas de la anualidad en que se adquiere y de los tres a\u00f1os naturales anteriores, de modo que la comunidad puede reclamarlas al nuevo due\u00f1o con cargo a la finca. El IBI de los ejercicios no prescritos tambi\u00e9n afecta al inmueble, y la Administraci\u00f3n puede dirigirse contra el adquirente si el anterior titular no paga. Ambas cantidades deben pedirse a la comunidad y al ayuntamiento antes de la subasta y descontarse del precio m\u00e1ximo de la puja.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border-bottom: 1px solid #E3E6EA; padding: 20px 0\">\n<summary style=\"font-size: 19px; font-weight: 600\">Me est\u00e1n ejecutando mi vivienda en Tenerife. \u00bfPuedo parar la subasta?<\/summary>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #4A5560\">A veces s\u00ed, y casi siempre se puede mejorar el resultado. La ejecuci\u00f3n puede detenerse si se paga la deuda antes de la adjudicaci\u00f3n, si prospera una oposici\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas o por defectos del t\u00edtulo o del procedimiento, o si se alcanza un acuerdo con el acreedor: refinanciaci\u00f3n, venta de la vivienda a un tercero antes de la subasta o daci\u00f3n en pago con condonaci\u00f3n del resto. Si la subasta sigue adelante, la ley fija porcentajes m\u00ednimos de adjudicaci\u00f3n m\u00e1s altos para la vivienda habitual y mecanismos de reducci\u00f3n de la deuda pendiente. Cuanto antes consulte, m\u00e1s opciones habr\u00e1.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"background: #2F5D50; color: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 56px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 24px\">\n<div style=\"flex: 999 1 520px; min-width: 0\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 34px; line-height: 1.15\">\u00bfHa visto una subasta que le interesa o le han notificado la de su vivienda?<\/h2>\n<p style=\"margin: 12px 0 0; color: #E3EEE9\">Env\u00edenos el enlace del Portal de Subastas del BOE o la notificaci\u00f3n del juzgado y le diremos qu\u00e9 riesgos tiene y qu\u00e9 podemos hacer.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 12px\"><a href=\"tel:+34922630373\" style=\"background: #FFFFFF; color: #1B2430; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">Llamar al 922 63 03 73<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/34681984793\" style=\"border: 1px solid #FFFFFF; color: #FFFFFF; text-decoration: none; padding: 15px 26px; border-radius: 6px; font-weight: 600\">WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"contacto\" style=\"background: #FFFFFF\">\n<div style=\"max-width: 1200px; margin: 0 auto; padding: 72px 24px; display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 48px\">\n<div style=\"flex: 1 1 340px; min-width: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 20px\">\n<h2 style=\"margin: 0; font-family: Newsreader, Georgia, serif; font-weight: 400; font-size: 38px; line-height: 1.15\">Consulte su subasta con un abogado<\/h2>\n<p style=\"margin: 0; color: #4A5560\">Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.<\/p>\n<dl style=\"margin: 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 14px\">\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Tel\u00e9fono<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"tel:+34922630373\">+34 922 63 03 73<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Correo<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\"><a href=\"mailto:despacho@ffbethencourt.es\">despacho@ffbethencourt.es<\/a><\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Oficina<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta<br \/>38204 San Crist\u00f3bal de La Laguna, Tenerife<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt style=\"font-size: 13px; letter-spacing: 0.1em; text-transform: uppercase; color: #59636E\">Horario<\/dt>\n<dd style=\"margin: 0\">Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 15px; color: #4A5560\">Otras \u00e1reas relacionadas: <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/compraventa-vivienda\/\">compraventa de vivienda y arras<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/inversion-inmobiliaria\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/desahucios\/\">desahucios y ocupantes<\/a>, <a href=\"\/servicios\/inmobiliario\/promocion-obra-nueva\/\">promoci\u00f3n y obra nueva<\/a>, <a href=\"\/servicios\/derecho-bancario\/\">hipotecas y derecho bancario<\/a>, <a href=\"\/servicios\/concurso-de-acreedores\/\">concurso de acreedores<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<form id=\"fba-contacto\" class=\"fba-form fba-grid2\" data-kind=\"contacto\" style=\"flex: 999 1 560px; min-width: 0; background: #EEF1F3; padding: 36px; border-radius: 8px; display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: 20px; align-self: flex-start\"><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Nombre y apellidos<input type=\"text\" name=\"nombre\" required autocomplete=\"name\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tel\u00e9fono<input type=\"tel\" name=\"telefono\" required autocomplete=\"tel\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Correo electr\u00f3nico<input type=\"email\" name=\"email\" required autocomplete=\"email\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Tipo de asunto<select name=\"area\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><option>Quiero pujar: estudio previo del inmueble<\/option><option>Representaci\u00f3n en la subasta del BOE<\/option><option>Cesi\u00f3n de remate: comprar al banco o fondo<\/option><option>Ya me he adjudicado: cargas, inscripci\u00f3n y posesi\u00f3n<\/option><option>Vivienda adjudicada ocupada<\/option><option>Soy acreedor: ejecuci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n<\/option><option>Me est\u00e1n ejecutando mi vivienda<\/option><option>Subasta notarial, administrativa o concursal<\/option><\/select><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">Expl\u00edquenos brevemente la subasta o el inmueble<textarea name=\"mensaje\" required rows=\"5\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF; resize: vertical\"><\/textarea><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; flex-direction: column; gap: 6px; font-size: 15px; font-weight: 500\">\u00bfCu\u00e1ndo termina la subasta o vence el plazo?<input type=\"text\" name=\"plazo\" style=\"font: inherit; font-weight: 400; padding: 12px 14px; border: 1px solid #A7B1BA; border-radius: 6px; background: #FFFFFF\"><\/label><label style=\"grid-column: 1 \/ -1; display: flex; gap: 10px; align-items: flex-start; font-size: 14px; color: #4A5560\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacidad\" required style=\"margin-top: 4px; width: 18px; height: 18px\"><span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"\/aviso-legal\/politica-de-privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.<\/span><\/label><\/p>\n<div style=\"grid-column: 1 \/ -1\"><button type=\"submit\" style=\"font: inherit; font-weight: 600; background: #2F5D50; color: #FFFFFF; border: 0; padding: 15px 28px; border-radius: 6px; cursor: pointer; min-height: 48px\">Enviar consulta<\/button><\/p>\n<p class=\"fba-status\" role=\"status\" style=\"margin: 12px 0 0; font-size: 14px\">\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"Service\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/subastas-judiciales\/#service\", \"name\": \"Abogado de subastas judiciales y cesi\u00f3n de remate en Tenerife\", \"serviceType\": \"Asesoramiento jur\u00eddico en subastas judiciales, cesi\u00f3n de remate y ejecuciones hipotecarias\", \"provider\": {\"@type\": \"LegalService\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/#legalservice\", \"name\": \"Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\", \"telephone\": \"+34922630373\", \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Avenida de la Trinidad 13, 4.\u00aa planta\", \"addressLocality\": \"San Crist\u00f3bal de La Laguna\", \"addressRegion\": \"Santa Cruz de Tenerife\", \"postalCode\": \"38204\", \"addressCountry\": \"ES\"}}, \"areaServed\": {\"@type\": \"AdministrativeArea\", \"name\": \"Tenerife\"}, \"url\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/subastas-judiciales\/\", \"availableLanguage\": [\"es\", \"en\"]}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/subastas-judiciales\/#faq\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfEs seguro comprar una vivienda en una subasta judicial en Tenerife?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Es seguro si se estudia bien antes de pujar y arriesgado si se compra solo por el precio. El adjudicatario adquiere la finca con las cargas anteriores a la que se ejecuta, que no se cancelan, y en el estado posesorio en que se encuentre, de modo que puede tener que asumir una hipoteca previa, deudas de comunidad o un procedimiento de lanzamiento. Con una revisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas, del expediente, del Registro, del Catastro y de la situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, esos riesgos se conocen y se descuentan del precio m\u00e1ximo de la puja.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto dinero hay que depositar para pujar en una subasta del BOE?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Para participar hay que consignar un dep\u00f3sito del 5 % del valor de tasaci\u00f3n del inmueble que figura en el edicto, a trav\u00e9s del propio Portal de Subastas del BOE con una cuenta bancaria. El acreedor ejecutante est\u00e1 exento. Si no resulta adjudicatario, el dep\u00f3sito se devuelve al cerrarse la subasta, salvo que haya pedido que se reserve su postura para el caso de que el mejor postor no pague. Si gana y no consigna el resto del precio en plazo, pierde el dep\u00f3sito.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la cesi\u00f3n de remate y qui\u00e9n puede hacerla?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La cesi\u00f3n de remate es la facultad de quien se adjudica el bien en la subasta de transmitir esa adjudicaci\u00f3n a un tercero, que pasa a ser el adquirente directamente del juzgado. En la Ley de Enjuiciamiento Civil solo pueden pujar reserv\u00e1ndose esa facultad el acreedor ejecutante y los acreedores posteriores; un postor particular no puede ceder. La cesi\u00f3n se formaliza en una comparecencia ante el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia con el cesionario, que debe aceptarla, previa o simult\u00e1neamente al pago del precio. Es la v\u00eda habitual para comprar a un banco o fondo el inmueble que acaba de adjudicarse.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 cargas se cancelan al comprar en una subasta y cu\u00e1les no?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Se cancelan la carga que se ejecuta y todas las inscripciones y anotaciones posteriores a ella: embargos, hipotecas y anotaciones que se inscribieron despu\u00e9s. En cambio, las cargas anteriores a la que se ejecuta contin\u00faan subsistentes y el adjudicatario las acepta y queda subrogado en la responsabilidad que de ellas se deriva, sin que su importe se descuente del precio. Por eso una finca con una hipoteca anterior vigente puede ser un mal negocio aunque el precio de la puja parezca bajo. Las deudas de comunidad y el IBI tienen un r\u00e9gimen propio que tambi\u00e9n hay que revisar.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagar el precio del remate despu\u00e9s de ganar la subasta?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Si su postura es igual o superior al 70 % del valor de tasaci\u00f3n, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia aprueba el remate y usted dispone de cuarenta d\u00edas para consignar la diferencia entre el dep\u00f3sito y el precio ofrecido. Si la postura es inferior al 70 %, se abre un tr\u00e1mite en el que el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta y el ejecutante puede pedir la adjudicaci\u00f3n, y solo despu\u00e9s se aprueba el remate. Si el rematante no paga en plazo, pierde el dep\u00f3sito y puede aprobarse el remate en favor del siguiente postor que haya reservado su postura.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"La vivienda que me he adjudicado est\u00e1 ocupada. \u00bfC\u00f3mo consigo la posesi\u00f3n?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende de qui\u00e9n la ocupe. Si es el deudor ejecutado o alguien sin t\u00edtulo, el adjudicatario puede pedir el lanzamiento dentro del mismo procedimiento de ejecuci\u00f3n, sin necesidad de un juicio de desahucio aparte; la ley fija un plazo de un a\u00f1o desde la adquisici\u00f3n para pedirlo. Si hay un inquilino con un contrato anterior a la hipoteca o al embargo, puede tener derecho a continuar en la vivienda durante el plazo legal, y hay que estudiar el contrato. Si el ocupante alega un t\u00edtulo, el juzgado resuelve en un incidente breve. En todos los casos conviene haber comprobado la ocupaci\u00f3n antes de pujar.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfTengo que pagar las deudas de comunidad y el IBI del anterior propietario?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En parte, s\u00ed. El piso responde de las cuotas de comunidad impagadas de la anualidad en que se adquiere y de los tres a\u00f1os naturales anteriores, de modo que la comunidad puede reclamarlas al nuevo due\u00f1o con cargo a la finca. El IBI de los ejercicios no prescritos tambi\u00e9n afecta al inmueble, y la Administraci\u00f3n puede dirigirse contra el adquirente si el anterior titular no paga. Ambas cantidades deben pedirse a la comunidad y al ayuntamiento antes de la subasta y descontarse del precio m\u00e1ximo de la puja.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Me est\u00e1n ejecutando mi vivienda en Tenerife. \u00bfPuedo parar la subasta?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A veces s\u00ed, y casi siempre se puede mejorar el resultado. La ejecuci\u00f3n puede detenerse si se paga la deuda antes de la adjudicaci\u00f3n, si prospera una oposici\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas o por defectos del t\u00edtulo o del procedimiento, o si se alcanza un acuerdo con el acreedor: refinanciaci\u00f3n, venta de la vivienda a un tercero antes de la subasta o daci\u00f3n en pago con condonaci\u00f3n del resto. Si la subasta sigue adelante, la ley fija porcentajes m\u00ednimos de adjudicaci\u00f3n m\u00e1s altos para la vivienda habitual y mecanismos de reducci\u00f3n de la deuda pendiente. Cuanto antes consulte, m\u00e1s opciones habr\u00e1.\"}}]}, {\"@type\": \"BreadcrumbList\", \"itemListElement\": [{\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 1, \"name\": \"Inicio\", \"item\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/\"}, {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 2, \"name\": \"\u00c1reas\", \"item\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/\"}, {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 3, \"name\": \"Derecho inmobiliario\", \"item\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/\"}, {\"@type\": \"ListItem\", \"position\": 4, \"name\": \"Subastas judiciales\", \"item\": \"https:\/\/ffbethencourt.es\/servicios\/inmobiliario\/subastas-judiciales\/\"}]}]}<\/script><script>(function(){var EN={\"opts\":[\"Civil law and contracts\",\"Bank or mortgage\",\"Rental or eviction\",\"Inheritance\",\"Family\",\"Homeowners\u2019 association\",\"Property purchase or investment\",\"Employment or dismissal\",\"Criminal law\",\"Company or association\",\"Public authorities or tax\",\"Other\"],\"btn1\":\"Call me back\",\"btn2\":\"Send enquiry\",\"title\":\"Lawyers in Tenerife - Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados\",\"msg\":[\"Sending\u2026\",\"Thank you. 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