{"id":1271,"date":"2021-04-12T08:00:21","date_gmt":"2021-04-12T08:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/?p=1271"},"modified":"2021-04-12T08:00:21","modified_gmt":"2021-04-12T08:00:21","slug":"cuestiones-legales-en-la-compraventa-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/sin-categoria\/cuestiones-legales-en-la-compraventa-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Cuestiones legales en la compraventa de inmuebles en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Como abogado en Tenerife<\/strong><\/a> tengo claro que la compra de un inmueble suele ser un acto transcendente para la mayor parte de las personas. Sobre todo si tenemos en cuenta que Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea en los que una parte muy amplia de la poblaci\u00f3n opta por tener una vivienda en propiedad, en lugar de alquilar.<\/p>\n

El contrato de compraventa se define como el documento por el que el vendedor se obliga a entregar un bien y transmitir su titularidad. El comprador, por su parte, se obliga a pagar el precio pactado.\u00a0Queda pues clara la importancia de realizar una compra segura<\/strong>.<\/p>\n

El contrato de arras<\/h2>\n

Para ello, el primer paso es realizar un contrato de arras, que se trata de un documento legal que obliga a las partes a su cumplimiento. Por ello, antes de rubricar nada es conveniente contar con el asesoramiento de un abogado para tener claras las consecuencias y evitar malos entendidos. En este paso se suele realizar un pago parcial en concepto de \u201carras o se\u00f1al<\/strong>\u201d. Por lo general, si el comprador finalmente desiste de la compra del inmueble perder\u00e1 esa cantidad y si el vendedor no vende, deber\u00e1 devolverlo por duplicado.<\/p>\n

\"Cuestiones<\/p>\n

C\u00f3mo se formaliza la compraventa<\/h2>\n

Para que el contrato de compraventa o de arras se formalice, deber\u00e1 llevarse ante notario donde se elevar\u00e1 a p\u00fablico la venta de la vivienda recogiendo todos aquellos pactos que se hubiesen realizado.\u00a0Adem\u00e1s,\u00a0 se ha de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/p>\n

Por lo que se refiere a los gastos e impuestos, as\u00ed como qui\u00e9n debe pagarlos<\/strong>, en el contrato de compraventa o en la escritura p\u00fablica se puede recoger algo distinto siempre que las partes est\u00e9n de acuerdo, pero en la pr\u00e1ctica se dividen de la siguiente manera:<\/p>\n

Al vendedor le corresponde pagar notar\u00eda, registro de la propiedad adem\u00e1s de impuesto (ITP y AJD).<\/p>\n

El comprador, salvo pacto contrario, deber\u00e1 hacerse cargo del impuesto conocido como \u00abplusval\u00eda y dem\u00e1s gastos que le sean imputables.<\/p>\n

Antes de realizar este procedimiento, hay que comprobar si la finca que queremos comprar tiene cargas<\/strong> (hipotecas o embargos) ya que podr\u00eda afectarnos a la hora de la compra. En el caso de que tenga una carga hipotecaria, esta deber\u00e1 ser cancelada en el momento de la firma y, en caso de embargo, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado para no verse afectado.\u00a0Existen otras cuestiones tambi\u00e9n relevantes sobre las posibles deudas en la comunidad de propietarios o si la vivienda que procedamos a comprar se encuentra alquilada.<\/p>\n

En Fern\u00e1ndez Bethencourt<\/strong>, como abogado inmobiliario en Tenerife<\/a>, somos especialistas en transacciones inmobiliarias, con lo que siempre te proporcionaremos el mejor asesoramiento. No dudes en contactarnos si est\u00e1s pensando comprar o vender un inmueble, y hacerlo con toda seguridad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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