{"id":1964,"date":"2021-06-21T08:00:17","date_gmt":"2021-06-21T08:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/?p=1964"},"modified":"2021-06-21T08:00:17","modified_gmt":"2021-06-21T08:00:17","slug":"desahucio-por-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/abogado-tenerife\/desahucio-por-impago\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo gestionar un desahucio por impago"},"content":{"rendered":"

Como abogados en Tenerife<\/a>, <\/strong>en Fern\u00e1ndez Bethencourt\u00a0 trabajamos con propietarios de inmuebles que se ven en la necesidad de recuperar los pisos que tienen en alquiler porque los inquilinos han dejado de pagar las rentas. El arrendador tiene derecho a rescatar su vivienda si el inquilino ha cesado de pagarle la renta acordada, para ello debe interponer un desahucio por impago de la renta.<\/p>\n

Qu\u00e9 es el desahucio por impago y c\u00f3mo se inicia el proceso<\/h2>\n

El Estado pone a disposici\u00f3n de los propietarios o arrendadores de viviendas un mecanismo para que puedan reclamar cuando los inquilinos hayan dejado de pagarles<\/strong>, es el proceso de desahucio por impago.\u00a0 Est\u00e1 regulado por la \u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil (art\u00edculo 440.3 y 4). Es importante tener en cuenta que el arrendador siempre debe acudir al juzgado, nunca tratar de expulsar al inquilino \u00e9l mismo por la fuerza, pues podr\u00eda incurrir en una infracci\u00f3n penal.<\/p>\n

El proceso comienza cuando el arrendador interpone una demanda de desahucio<\/strong> frente al inquilino. Obviamente, para hacerlo es preciso contratar a un abogado y tambi\u00e9n un procurador. La demanda se pondr\u00e1 en el juzgado adscrito a la localidad en que se localice el inmueble afectado. Adem\u00e1s de redactar la demanda es preciso incluir como documentaci\u00f3n el contrato de arrendamiento. En caso de no tenerlo se aportar\u00e1 documentaci\u00f3n que soporte esa relaci\u00f3n, como son emails, resguardos bancarios de los pagos de renta, etc.<\/p>\n

Tras este paso hay que esperar a que se emita el decreto de admisi\u00f3n por parte del juzgado. Es un paso que, hoy en d\u00eda, se suele notificar a tu abogado a trav\u00e9s de Internet. Por otro lado, al inquilino le llegar\u00e1 la demanda al domicilio que tiene arrendado. Esta suele ser la parte del proceso que m\u00e1s tiempo lleva. Debes saber que una vez que reciba la notificaci\u00f3n de la demanda, el residente puede oponerse a ella, dispone de diez d\u00edas para hacerlo. Si decide rechazarla implica que tendr\u00e1 que celebrarse un juicio. En el caso de que no se oponga no es necesario este paso, ya que se entender\u00e1 que el demandante tiene raz\u00f3n<\/strong>. En el decreto de admisi\u00f3n se indicar\u00e1 la fecha del juicio y tambi\u00e9n la del lanzamiento.<\/p>\n

\"Desahucio<\/p>\n

Celebraci\u00f3n del juicio y lanzamiento<\/strong><\/h2>\n

La verdad es que este proceso puede alargarse m\u00e1s si el inquilino decide solicitar la justicia gratuita, ya que esto implica que el plazo de diez d\u00edas queda suspendido hasta que se le conceda un abogado de oficio. Cuando lo tiene asignado, este suele oponerse a la demanda. La celebraci\u00f3n del juicio<\/strong> supone que si todo le va bien al propietario, el juez ordenar\u00e1 el desahucio del inquilino en una fecha establecida.<\/p>\n

Si el inquilino no se hubiera opuesto a la demanda en lugar de sentencia hablar\u00edamos de decreto de archivo<\/strong>, que es el que ordena el desahucio. Adem\u00e1s, el residente tendr\u00e1 que pagar las deudas pendientes a las que se suman las costas del proceso. Si en ese plazo de diez d\u00edas el inquilino decide pagar las deudas pendientes y seguir en la vivienda, es lo que se llama \u201cenervar el desahucio<\/em><\/strong>\u201d. Solo puede hacerlo una vez en el tiempo que dure el contrato.<\/p>\n

Cuando llega la fecha de desahucio se realiza lo que se llama el lanzamiento<\/strong>, al que van dos miembros del juzgado, el procurador y un cerrajero. Y se accede a la vivienda quitando la posesi\u00f3n al inquilino y devolvi\u00e9ndosela al propietario. Es un acto del que se levanta acta. Los bienes del inquilino que a\u00fan est\u00e9n en la vivienda se consideran abandonados, lo que implica que el propietario puede disponer de ellos como quiera.<\/p>\n

Una vez formalizado el desahucio es el momento de presentar la demanda ejecutiva por las rentas debidas<\/strong>. Lo normal es que todo este proceso tenga una duraci\u00f3n aproximada de 4 o 5 meses, que es previsible se prorrogue si el inquilino solicita un abogado de oficio.\u00a0Como abogado inmobiliario en Tenerife<\/a> pondr\u00e9 toda mi experiencia para ayudarte en el desahucio por impago de tu inmueble.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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