{"id":2082,"date":"2021-07-06T07:22:26","date_gmt":"2021-07-06T07:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/?p=2082"},"modified":"2021-07-06T07:22:26","modified_gmt":"2021-07-06T07:22:26","slug":"adquirir-una-propiedad-por-el-transcurso-del-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/abogado-inmobiliario\/adquirir-una-propiedad-por-el-transcurso-del-tiempo\/","title":{"rendered":"Tips para la compraventa de viviendas"},"content":{"rendered":"<p>Como <strong><a href=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/\">abogados en Tenerife<\/a><\/strong> en Fern\u00e1ndez Bethencourt estamos especializados en diferentes ramas del Derecho. Siempre le hemos prestado una especial atenci\u00f3n a las transacciones de tipo inmobiliario desde el conocimiento de los diferentes mercados y tambi\u00e9n de las pr\u00e1cticas que en ellos se producen. Hoy queremos centrarnos en qu\u00e9 has de tener en cuenta para comprar una vivienda.<!--more--><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 necesitas para comprar una vivienda<\/h2>\n<p>Durante el proceso de compra de una vivienda, ya sea para su uso habitual o a modo de inversi\u00f3n, habr\u00e1 de estarse al tanto de todos los detalles para que no ocurra nada que pueda perjudicar tus intereses. Hay que diferenciar si se trata de un inmueble de nueva creaci\u00f3n o de segunda mano. Aunque la mayor\u00eda de las operaciones se realizan sobre viviendas ya existentes, tambi\u00e9n centraremos el tema en la nueva.<\/p>\n<p>En primer caso, vamos a ver la vivienda nueva. La <strong>primera informaci\u00f3n que deben proporcionarte<\/strong> es:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-style: inherit;\">D<\/span>atos de inscripci\u00f3n de la empresa constructora en el Registro Mercantil.<\/li>\n<li>Planos generales y detallados de la vivienda.<\/li>\n<li>Instrucciones sobre el uso y conservaci\u00f3n de las\u00a0instalaciones.<\/li>\n<li>Memoria de las calidades.<\/li>\n<li><span style=\"font-style: inherit;\">P<\/span>recio total y forma de pago.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La\u00a0publicidad que se te entregue sobre la vivienda de nueva construcci\u00f3n <strong>vincula a la constructora<\/strong> como si se tratase de un\u00a0contrato, por lo que est\u00e1 obligada a cumplir todo lo que oferte en ella. Por eso es conveniente conservar\u00a0todos los anuncios y folletos de la promoci\u00f3n.<\/p>\n<p>En las viviendas de nueva creaci\u00f3n se firma un contrato privado en que se recoge toda la documentaci\u00f3n acreditativa del proyecto, calidades y dem\u00e1s cuestiones urban\u00edsticas.\u00a0En este momento se entrega una se\u00f1al econ\u00f3mica y <strong>se pactan una serie de pagos<\/strong> hasta la finalizaci\u00f3n del proyecto. Todo ello encaminado a, posteriormente, conseguir una financiaci\u00f3n ajustada. Se deber\u00e1 atender a las condiciones que establezca la constructora, as\u00ed como su responsabilidad en materia de plazos e incumplimientos.<\/p>\n<h2>Si la vivienda es de segunda mano<\/h2>\n<p>Esto significa que la vivienda ya tiene un due\u00f1o previo y que ser\u00e1 la parte vendedora. Para ello, como <strong>real estate lawyer<\/strong>, voy a darte una serie de recomendaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Solicita una \u201c<strong style=\"font-style: inherit;\">nota simple<\/strong>\u201d en el Registro de la Propiedad. En este documento figurar\u00e1, adem\u00e1s de una breve descripci\u00f3n de la vivienda, qui\u00e9n es el propietario y las cargas que tiene. Para pedirla basta con rellenar un formulario en el propio Registro, de manera presencial o telem\u00e1tica en <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/site\/home\" rel=\"nofollow\">este enlace.<\/a><\/li>\n<li>Es necesario un certificado de deuda del banco en el caso que la vivienda tuviese hipoteca previa.<\/li>\n<li>Aseg\u00farate tambi\u00e9n de que la casa no est\u00e9 <a style=\"font-style: inherit;\" href=\"https:\/\/iabogado.com\/guia-legal\/la-vivienda\/el-alquiler-de-la-vivienda\/lang\/es#04020000000000\" rel=\"nofollow\">arrendada<\/a>, porque la ley otorga a determinados inquilinos un\u00a0<a style=\"font-style: inherit;\" href=\"https:\/\/iabogado.com\/guia-legal\/la-vivienda\/el-alquiler-de-la-vivienda\/lang\/es#04020700000000\" rel=\"nofollow\">derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/a> en los casos en los que el propietario desee venderla a un tercero. Ten en cuenta que el contrato de arrendamiento puede ser privado o figurar en escritura p\u00fablica sin que en el primero de los casos conste inscrito en el Registro de la Propiedad. Por ello, resulta conveniente hacer constar en el <strong style=\"font-style: inherit;\">contrato<\/strong>\u00a0de compraventa que la vivienda se encuentra\u00a0<strong style=\"font-style: inherit;\">libre<\/strong>\u00a0de\u00a0<strong style=\"font-style: inherit;\">inquilinos<\/strong>.<\/li>\n<li>Solicita al administrador de la <a style=\"font-style: inherit;\" href=\"https:\/\/iabogado.com\/guia-legal\/la-vivienda\/las-comunidades-de-propietarios\" rel=\"nofollow\">comunidad de propietarios<\/a> a la que pertenece el inmueble informaci\u00f3n sobre si el due\u00f1o est\u00e1 o no al corriente del pago de las cuotas y lo que, en su caso, adeuda. Esto es muy importante porque quien adquiera la propiedad deber\u00e1 hacerse cargo de ellas. Tambi\u00e9n has de saber si hay derramas y estar conforme con ellas.<\/li>\n<li>Pide la <strong style=\"font-style: inherit;\">acreditaci\u00f3n <\/strong>de la persona que vende la vivienda. Si es un agente de la propiedad inmobiliaria, su n\u00famero de colegiado; si es un promotor privado, su CIF y datos del Registro Mercantil; si es un particular, su D.N.I\u2026 etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2084\" src=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/abogados_en_Tenerife_1.jpg\" alt=\"Adquirir una propiedad por el transcurso del tiempo\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/abogados_en_Tenerife_1.jpg 1280w, https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/abogados_en_Tenerife_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/abogados_en_Tenerife_1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/abogados_en_Tenerife_1-768x512.jpg 768w, https:\/\/ffbethencourt.es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/abogados_en_Tenerife_1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2>El contrato de arras<\/h2>\n<p>Antes de firmar la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario es habitual que entre las partes hayan celebrado un contrato de se\u00f1al o arras, por el que el propietario se compromete a no vender el inmueble a otro a cambio de la <strong style=\"font-style: inherit;\">entrega<\/strong> <strong>de una cantidad de dinero<\/strong> como parte del precio del inmueble.<\/p>\n<p>En este contrato de se\u00f1al tambi\u00e9n suele pactarse, por un lado, que si la compraventa no se lleva a efecto por causa del comprador (por ejemplo, decide no adquirirla) \u00e9ste perder\u00e1 la cantidad entregada a cuenta. Y, por otro, que si es por el vendedor \u00e9ste deber\u00e1 devolverle el doble de la cantidad que le entreg\u00f3 en concepto \u201cde arras\u201d o \u201cpacto de arras penitenciales\u201d.<\/p>\n<p>En todos los contratos de arras hay que estar atento a las cl\u00e1usulas que se firman, pues comprometen a las partes pudiendo incluso<strong> llegar a perder el dinero aportado<\/strong>. En cualquier caso, es recomendable acudir a un abogado inmobiliario que le aconseje sobre estos aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>Los contratos de arras deben recoger todas las cuestiones que pacten, de manera expresa. Si interviene una inmobiliaria y firma en nombre de la propiedad deber\u00e1, antes de entregar dinero alguno, comprobar el documento que acredita que est\u00e1 capacitada para ello.<\/li>\n<li>Es importante que aun cuando se actu\u00e9 por medio de intermediaci\u00f3n inmobiliaria se identifique a los propietarios, adem\u00e1s de su informaci\u00f3n de contacto.<\/li>\n<li>Hay que evitar fijar cl\u00e1usulas de compra a Cuerpo Cierto, puesto que perjudican posibles reclamaciones.<\/li>\n<li>Es recomendables que los pagos de reservas o arras siempre se ingresen directamente en la cuenta del vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si est\u00e1s buscando un <a href=\"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/inmobiliario\/\">abogado inmobiliario en Tenerife<\/a> no dudes en ponerte en contacto <strong>Fern\u00e1ndez Bethencourt Abogados<\/strong>. Estaremos encantados de solventar tus dudas y ayudarte en cualquier tr\u00e1mite que necesites para adquirir tu vivienda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como abogados en Tenerife en Fern\u00e1ndez Bethencourt estamos especializados en diferentes ramas del Derecho. Siempre le hemos prestado una especial atenci\u00f3n a las transacciones de tipo inmobiliario desde el conocimiento de los diferentes mercados y tambi\u00e9n de las pr\u00e1cticas que en ellos se producen. 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