{"id":2962,"date":"2021-09-21T07:00:36","date_gmt":"2021-09-21T07:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ffbethencourt.es\/?p=2962"},"modified":"2021-09-21T07:00:36","modified_gmt":"2021-09-21T07:00:36","slug":"las-servidumbres-de-paso-que-son-y-como-recuperar-su-posesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ffbethencourt.es\/en\/abogado-inmobiliario\/las-servidumbres-de-paso-que-son-y-como-recuperar-su-posesion\/","title":{"rendered":"Las servidumbres de paso: qu\u00e9 son y c\u00f3mo recuperar su posesi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El minifundismo es una de las caracter\u00edsticas de la posesi\u00f3n de la propiedad en muchas de nuestras regiones. Como abogados en Tenerife<\/a><\/strong> hoy queremos explicaros el concepto de servidumbre de paso.<\/strong> Es decir, la manera de lograr acceso a una finca que no tiene comunicaci\u00f3n directa con un camino p\u00fablico.<\/p>\n

Qu\u00e9 es la servidumbre de paso<\/h2>\n

La servidumbre de paso es la que proporciona derechos de tr\u00e1nsito sin posesi\u00f3n<\/strong> sobre una propiedad que pertenece a otra persona o entidad. Tienen derecho de servidumbre de paso las fincas que est\u00e1n enclavadas entre otras que la a\u00edslan del camino p\u00fablico. El concepto de servidumbre de paso viene recogido en el art\u00edculo 564 y siguientes del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

La finca r\u00fastica que soporta la servidumbre es lo que se denomina predio sirviente. La finca r\u00fastica a cuyo favor se estipula la servidumbre se llama predio dominante.<\/p>\n

Existen dos maneras diferentes de constituir una servidumbre de paso. En primer lugar, se puede establecer por el mutuo acuerdo de las dos partes<\/strong>. Dicho de un modo sencillo, dos vecinos pactan entre s\u00ed las caracter\u00edsticas de la servidumbre. Queda registrado en una escritura p\u00fablica que debe ser llevada al registro de la propiedad.<\/p>\n

En el caso de que los implicados no lleguen a un acuerdo es el juzgado quien decide si es l\u00edcito o no que se constituya la servidumbre de paso. En caso de que considere la cuesti\u00f3n como afirmativa establecer\u00e1 tambi\u00e9n las caracter\u00edsticas que tendr\u00e1.<\/p>\n

Para ello, debe contar con un informe t\u00e9cnico pericial <\/strong>que defina las diferentes posibilidades que existen para poder acceder a la finca. Se debe tener en cuenta tambi\u00e9n si entre la propiedad que solicita la servidumbre y el camino existen otras, por lo que las servidumbre de paso se establecer\u00e1 para todas ellas, independientemente del n\u00famero de propietarios a los que pertenezcan.<\/p>\n

\"Las<\/p>\n

Qu\u00e9 requisitos se necesitan para constituir la servidumbre de paso<\/h2>\n

En este sentido, cuando acuda al juzgado, su abogado en Tenerife le explicar\u00e1 que no es suficiente con demandar a uno de los propietarios, sino que esta\u00a0debe incluir a todos los due\u00f1os de las fincas<\/strong> por las que podr\u00eda tener acceso, incluso aunque algunos de ellos est\u00e9n de acuerdo en ceder el paso.<\/p>\n

Son cinco los requisitos que se precisan para constituir una servidumbre:<\/p>\n