Abogado de desahucios en Tenerife

Depende del juzgado y del tipo de desahucio. Un desahucio por impago bien presentado suele resolverse en varios meses entre la demanda y el lanzamiento; los de precario y los que afectan a personas en situación de vulnerabilidad pueden alargarse más. En la primera consulta le damos una previsión concreta para su juzgado, porque no tarda lo mismo en La Laguna, en Santa Cruz, en Arona o en Granadilla.

Con una sola. No hay que esperar a acumular varias; de hecho, cuanto antes se actúe, menos deuda se acumula y antes recupera la vivienda. Lo recomendable es enviar un requerimiento por burofax en cuanto se produce el primer impago y demandar si no se paga.

Es la posibilidad que tiene el inquilino de parar el desahucio pagando todo lo que debe antes de la vista. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si antes de la demanda se le requirió de pago de forma fehaciente y pasó un mes sin pagar. Por eso el burofax previo, bien redactado, es tan importante.

No. Aunque el inquilino no pague, sigue teniendo la posesión legal de la vivienda hasta que un juez ordene el lanzamiento. Cambiar la cerradura, cortar suministros o entrar en la vivienda puede ser un delito de coacciones o de allanamiento y perjudica gravemente su posición en el desahucio.

Hay dos vías: la civil, mediante un desahucio por precario o el procedimiento de recuperación de la posesión, y la penal, denunciando por usurpación. Cuál conviene depende de si la vivienda es su residencia, de cuánto tiempo llevan dentro y de si hay indicios de violencia. Lo que no debe hacer es intentar sacarlos por su cuenta.

Si el inquilino acredita una situación de vulnerabilidad económica o social, el lanzamiento puede suspenderse durante un tiempo mientras los servicios sociales buscan una alternativa. El desahucio sigue adelante y la deuda sigue creciendo, por lo que conviene gestionar esta fase con cuidado para acortar la espera.

La sentencia condena al inquilino a pagarlas, y con ella se puede embargar su nómina, pensión, cuentas o devoluciones de Hacienda. Si tenía avalista o seguro de impago, se reclama a ellos. Que se cobre o no depende de la solvencia del deudor, y se lo decimos con franqueza al estudiar el caso.

Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar según el tipo de desahucio y la fase hasta la que se llegue (demanda, lanzamiento, ejecución). Además, si el inquilino es condenado en costas, parte de los honorarios se le reclama a él.