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Fernández BethencourtAbogados · La Laguna · Desde 1987

Abogado para inversores inmobiliarios en Tenerife

Asesoramos a quien compra en Tenerife para rentabilizar: inversores particulares, sociedades patrimoniales, compradores extranjeros y fondos. Due diligence antes de comprar, estructura de la operación, subastas y compra de deuda, contratos de alquiler y recuperación de la posesión. Atendemos en español e inglés. Despacho en La Laguna desde 1987.

1987
Despacho fundado en La Laguna
+5.700
Asuntos llevados
4,4 ★
57 reseñas en Google
ES · EN
Atendemos en español e inglés

Invertir en vivienda en Tenerife: lo que un abogado mira antes de que usted firme

Tenerife atrae inversión inmobiliaria por una combinación poco habitual: demanda de alquiler residencial muy alta en el área metropolitana de Santa Cruz y La Laguna, turismo durante todo el año en el sur, precios todavía por debajo de otras zonas de España y una fiscalidad propia (IGIC en lugar de IVA, tipos reducidos de transmisiones en determinados casos). Pero también tiene riesgos específicos: suelo rústico con construcciones no legalizables, fincas sin inscribir o con superficies que no coinciden, complejos turísticos con limitaciones de uso residencial, una regulación del alquiler vacacional en cambio constante y comunidades de propietarios que prohíben el uso turístico.

Un inversor no necesita un abogado que le diga que todo está bien; necesita uno que encuentre el problema antes de pagar y que le diga cuánto vale ese problema en la negociación del precio. Nuestra due diligence revisa la titularidad, las cargas, la situación urbanística, la ocupación, las deudas, la viabilidad del uso previsto (residencial, temporada, vacacional) y la fiscalidad de la operación, y termina con un informe escrito con tres respuestas: si se puede comprar, a qué precio y con qué condiciones en el contrato.

En Fernández Bethencourt Abogados asesoramos a inversores en Tenerife desde 1987, desde el particular que compra su primer piso para alquilar hasta sociedades con carteras de viviendas, pasando por compradores no residentes que no pueden desplazarse y por quienes adquieren en subasta judicial o comprando la deuda hipotecaria. Nuestra oficina está en la Avenida de la Trinidad de La Laguna y trabajamos con notarías, registros, gestorías y entidades financieras de toda la isla.

Servicios jurídicos para la inversión inmobiliaria en Tenerife

Due diligence antes de comprar

Revisión completa del inmueble o del edificio antes de la reserva o las arras, con informe escrito y una lista de condiciones para incluir en el contrato. Es la parte más rentable de toda la operación.

  • Registral y catastral: titularidad, cargas, embargos, afecciones, superficies y linderos
  • Urbanística: licencias, expedientes de disciplina, suelo rústico, uso turístico permitido
  • Ocupación y arrendamientos vigentes: contratos, rentas, plazos, inquilinos problemáticos
  • Deudas con comunidad, IBI y suministros; estatutos de la comunidad y limitaciones de uso

Estructura de la inversión: persona física, sociedad o varios socios

Comprar a título personal, a través de una sociedad patrimonial o entre varios inversores tiene consecuencias fiscales, de responsabilidad y de salida muy distintas. Coordinamos con su asesor fiscal y redactamos los pactos entre socios para que la operación nazca ordenada.

  • Constitución de sociedades patrimoniales y de promoción
  • Pactos de socios: aportaciones, reparto de beneficios, salida y venta del activo
  • Comunidades de bienes y proindivisos entre inversores; división de cosa común
  • Aportación de inmuebles a sociedad y reestructuraciones

Subastas judiciales, cesión de remate y compra de deuda

Las subastas del Portal del BOE y la compra de créditos hipotecarios impagados son dos vías de entrada con descuento para el inversor que sabe lo que compra. Estudiamos el expediente antes de pujar y gestionamos todo el proceso hasta la posesión.

  • Análisis del edicto, de las cargas que subsisten y de la ocupación del inmueble
  • Puja, cesión del remate a un tercero y decreto de adjudicación
  • Compra de préstamos hipotecarios y subrogación en la ejecución
  • Cancelación de cargas, inscripción y lanzamiento de ocupantes

Rentabilizar: contratos de alquiler y vivienda vacacional

La rentabilidad depende del contrato tanto como del precio de compra. Redactamos contratos de vivienda, temporada y uso turístico con las garantías que la ley permite, y le decimos antes de comprar si el uso vacacional es viable en ese inmueble, ese municipio y esa comunidad.

  • Viabilidad del alquiler vacacional: normativa canaria, planeamiento municipal y estatutos
  • Contratos con fianza, garantías adicionales, seguro de impago y aval
  • Gestión de incidencias y protocolo ante el primer impago
  • Desahucio y recuperación de la posesión cuando hace falta

Compradores e inversores extranjeros

Atendemos en inglés a compradores no residentes del Reino Unido, Alemania, Italia, Francia, Países Bajos, Bélgica y otros países. Explicamos cada documento antes de la firma, tramitamos el NIE y representamos al cliente con poder notarial cuando no puede viajar.

  • NIE, cuenta bancaria, representante fiscal y poder notarial con apostilla
  • Due diligence y contrato de arras explicados en inglés
  • Impuestos del no residente: compra, alquiler, venta y retención del 3 %
  • Gestión posterior: comunidad, alquiler, incidencias y venta

Edificios enteros, rehabilitación y división horizontal

Comprar un edificio antiguo en La Laguna o Santa Cruz para rehabilitarlo y vender o alquilar por unidades exige revisar más cosas: inquilinos de renta antigua, protección patrimonial, estado estructural, licencia de rehabilitación y división horizontal posterior.

  • Arrendamientos de renta antigua y derechos de los ocupantes
  • Catálogos de protección y conjuntos históricos (La Laguna, Patrimonio de la Humanidad)
  • Contratos de obra con la constructora y los técnicos
  • Declaración de obra nueva, división horizontal y venta de las unidades

Promoción y obra nueva para inversores

Para quien compra suelo y construye para vender: análisis urbanístico del solar, contratos con proyectistas y constructora, obligaciones del promotor frente a los compradores (garantía de cantidades anticipadas, seguro decenal, libro del edificio) y contratos de venta sobre plano.

  • Compra de solar: edificabilidad, cargas urbanísticas y cesiones
  • Contratos de obra, dirección facultativa y project management
  • Avales y seguros obligatorios del promotor
  • Contratos de reserva y compraventa sobre plano; entrega y postventa

Más sobre promoción y obra nueva →

Venta y salida de la inversión

Preparamos el activo para la venta con la documentación en orden, negociamos con el comprador y su banco y cerramos la operación, incluida la venta con inquilino dentro, la venta de participaciones de la sociedad o la salida de un socio.

  • Regularización registral y catastral previa a la venta
  • Venta de vivienda arrendada: derechos del inquilino y tanteo
  • Venta de participaciones sociales frente a venta del inmueble
  • Ganancia patrimonial, plusvalía municipal y retenciones

Por qué los inversores trabajan con nosotros

Un inversor repite con el abogado que le ahorra problemas, no con el que le da la razón. Trabajamos para que la segunda operación sea más fácil que la primera.

Conocemos el mercado de la isla

Sabemos qué zonas tienen demanda de alquiler, dónde el uso vacacional está limitado y qué tipo de inmueble suele dar problemas, porque llevamos décadas con operaciones en toda la isla.

Un solo interlocutor

El mismo abogado lleva la due diligence, el contrato, la firma y lo que venga después. Para carteras de varias viviendas, un criterio uniforme y un informe de estado de cada activo.

Presupuesto cerrado por escrito

Honorarios fijados antes de empezar por operación o por activo. Sin sorpresas en la factura y con tarifas para inversores recurrentes.

Le decimos la verdad sobre la operación

Si el inmueble no vale lo que piden, el uso previsto no es viable o la estructura elegida es un error, se lo decimos antes de que firme.

Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria en Tenerife

¿Qué comprueba una due diligence inmobiliaria antes de comprar en Tenerife?

Quién es el dueño y si puede vender; qué cargas, embargos o afecciones tiene la finca; si la superficie y los linderos del Registro coinciden con el Catastro y con la realidad; si la construcción tiene licencia y no hay expedientes urbanísticos; si está ocupada y con qué título; qué deudas tiene con la comunidad y con Hacienda; qué dicen los estatutos de la comunidad sobre el uso turístico; y qué impuestos y costes lleva la operación. El informe termina con un precio ajustado al riesgo y las cláusulas que debe incluir el contrato.

¿Es mejor comprar como particular o a través de una sociedad?

Depende del número de inmuebles, de si va a vender a corto plazo o a mantener, de si hay varios socios y de su situación fiscal personal. La sociedad aporta orden y limita la responsabilidad cuando hay varios inversores o actividad de promoción, pero tiene costes y una fiscalidad distinta en la venta. Lo analizamos con su asesor fiscal antes de la primera compra, porque cambiar después es caro.

¿Puedo destinar la vivienda a alquiler vacacional?

No siempre. Hay que revisar tres cosas antes de comprar: la normativa canaria sobre vivienda vacacional, el planeamiento del municipio (varios de la isla han limitado el uso turístico en suelo residencial) y los estatutos de la comunidad de propietarios, que pueden prohibirlo. Comprar contando con un uso que luego no se puede ejercer es el error más caro que vemos.

¿Merece la pena comprar en subasta judicial?

Puede ofrecer descuentos importantes, pero exige estudiar el expediente: cargas anteriores que no se cancelan con la adjudicación, ocupantes que habrá que desalojar, estado del inmueble que no se puede visitar y plazos para consignar el precio. Analizamos el edicto y la finca antes de pujar y gestionamos la adjudicación, la cesión del remate y la posesión.

Soy extranjero. ¿Qué necesito para comprar en Tenerife?

Un NIE (número de identificación de extranjero), una cuenta bancaria en España para los pagos y, si no reside en España, un representante fiscal para sus obligaciones posteriores. Si no puede viajar, puede otorgarnos un poder notarial en su país con apostilla y firmamos en su nombre. Le explicamos cada documento en inglés antes de la firma.

¿Qué impuestos paga un inversor al comprar y al alquilar en Tenerife?

Al comprar vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales canario; en obra nueva, IGIC y Actos Jurídicos Documentados. Las rentas del alquiler tributan en IRPF, en el Impuesto sobre Sociedades o en el impuesto de no residentes, según quién sea el propietario. Al vender hay ganancia patrimonial y plusvalía municipal. Los tipos cambian, así que los calculamos para su caso con los vigentes en cada momento.

¿Qué pasa si compro una vivienda con inquilino dentro?

El comprador se subroga en el contrato de alquiler y debe respetarlo hasta su vencimiento, incluidas las prórrogas legales si el contrato está inscrito o es anterior a la compra conforme a la ley aplicable. Antes de comprar revisamos el contrato, la renta, la fianza y el historial de pagos, porque un inquilino moroso o un contrato de renta antigua cambian por completo el valor del inmueble.

¿Cuánto cuesta el asesoramiento jurídico de una inversión?

Trabajamos con presupuesto cerrado por escrito, fijado antes de empezar según el alcance: due diligence y contrato, operación completa hasta la inscripción, o asesoramiento recurrente para carteras con varias viviendas. Le informamos del precio en la primera consulta.

¿Está valorando una inversión en Tenerife?

Envíenos la referencia del inmueble y le diremos qué revisar antes de reservar.

Consulte su inversión con un abogado

Le respondemos en 24 horas laborables para decirle si podemos ayudarle y concertar la consulta.

Teléfono
+34 922 63 03 73
Oficina
Avenida de la Trinidad 13, 4.ª planta
38204 San Cristóbal de La Laguna, Tenerife
Horario
Lunes a viernes, de 8:30 a 17:30

Otras áreas relacionadas: abogado inmobiliario, compraventa de vivienda y arras, vicios de construcción, sociedades y mercantil, hipotecas, promotores y obra nueva.

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